2-комнатная квартира, 44 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Новосибирске, Линейная улица, 37/1

Продам 2-комнатную квартиру "ленинградка" в центральной части Новосибирска, у метро Гагаринская (3 минуты до метро). 
– Просторная кухня (большая редкость для пятиэтажек)
– До метро 3 минуты мешком
– Отличная планировка на две стороны дома
– 2 детских сада и 2 престижные школы рядом с домом
– Санузел раздельный
– Тёплая и солнечная квартира
– Балкон имеется
– Много зелени вокруг дома
– Великолепная транспортная развязка
– Кладовая в подарок (в цоколе)
– Сантехника, трубы, отопление – новое
Очень тёплая и солнечная. Радиаторы чугунные (меняли на новые).  В квартире в самые суровые морозы температура ниже 23-24 градусов не опускается, а в норме зимой в квартире 27-28 градусов. Пластиковые окна - пятикамерные. Трубы отопления и водоснабжения пластиковые, сантехника импортная новая, стоят водосчётчики. Пол деревянный, покрыт линолеумом кроме большой комнаты. В санузле кафель. Имеется балкон. Комнаты изолированные.
Дом находится в окружении зелени, на третьей линии от Красного проспекта. Окна выходят на две стороны дома. Два детских сада с двух сторон от дома. Две отличные школы рядом (сразу за садиками)  Журавушка и 9-я гимназия. Супермаркеты, магазины, поликлиника, аптеки, остановка транспорта, метро, станция электричек  всё рядом! Месторасположение очень удобное для комфортного проживания.
Соседи у нас замечательные, порядочные. В подъезде и "за стенами" нет шумных людей, нет пьющих, нет собак.
Кухня 7 кв метров, на фото видно, что в один ряд входит широкая мойка, плита, рабочий стол и стиральная машина.
Мебель могу оставить полностью или частично по-договорённости. Имеется кладовая в цоколе.
Документы все готовы. В собственности более 16 лет. Без обременений, без занижения, без детей и детских долей. Объявление от собственника. Себе квартира уже подобрана. Возможен обмен на более низкий этаж или на дом с лифтом. Также интересует НЕсолнечная квартира.
Договор с агентами НЕ заключаю.