Описание
Код объекта: 2295247.
**2-комнатная квартира 43,7 м² | 5 МИН до м. Покрышкина! | ВСЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА BOSCH | Закрытый тамбур | ул. Крылова, 41**
**Представьте: вы выходите из подъезда, и через 5 минут уже спускаетесь в метро "Маршала Покрышкина". А вечером возвращаетесь в свою солнечную, тихую квартиру, где слышно пение птиц, а не шум города. Здесь всё продумано для жизни: от закрытого тамбура, где остается уличная грязь, до итальянских радиаторов и каменной раковины. Это не просто "вторичка" — это ухоженное гнездо, которое более 10 лет берегли для себя, и теперь оно ждет вас.**
**Адрес:** ул. Крылова, 41, Новосибирск (Центральный район)
**Дом:** Панельный, 1972 г. (обжитой, теплый) | **Этаж:** 9-й из 9 (видовой, максимум света!)
**Площадь:** 43,7 м² (жилая 27,7 м², кухня 7 м²)
**ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:**
**СУПЕР-ЛОКАЦИЯ: 5 МИНУТ ДО МЕТРО!**
• **Метро "Покрышкина"** — менее 5 минут пешком.
• **Новый корпус Экономического лицея (2026 г.)** и детский сад с новыми площадками (2024 г.) — прямо рядом! Идеально для семей со школьниками.
• **Центральный рынок и Гастрокорт** — в 3-5 минутах ходьбы. Свежие продукты и лучшая еда города у вашего дома.
• **Центральный парк** — 10 минут пешком для прогулок и спорта.
**ПОЛНАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ "ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ" (Экономия 500+ тыс. ₽)**
Квартира никогда не сдавалась, в ней жили сами хозяева. Всё остается новым владельцам:
• **Кухня:** Полный гарнитур, плита **Bosch** (отличная духовка!), холодильник (всего 1,5 года), микроволновка, вытяжка.
• **Зал и Спальня:** Мягкий уголок и угловой диван (ежегодная химчистка!), настоящие шерстяные ковры, шкафы (не IKEA, а крепкие и надежные), шторы блэкаут.
• **Санузел:** Каменная раковина, бойлер, заменены все трубы.
• **Лоджия:** Обшита евро-вагонкой, с европолом, стеллажом и местом для сушки белья.
**ТЕХНИЧЕСКОЕ СОВЕРШЕНСТВО И ЗАБОТА:**
• **Итальянские батареи** (заменены 6 лет назад) — тепло и стильно.
• **Электрический полотенцесушитель** — всегда сухой и теплый, независим от сезонных отключений.
• **Закрытый тамбур на 2 квартиры** — ваша приватная зона хранения обуви и самоката. Никакой грязи в квартире!
• **Пластиковые окна и натяжные потолки** — тихо, тепло и ровно.
• **Полукоммерческий линолеум** — износостойкий и практичный.
**СОЛНЕЧНАЯ И ТИХАЯ**
Квартира очень светлая, уютная. Слышно пение птиц во дворе. Прекрасные, интеллигентные соседи. Двор зеленый, оборудованный, есть возможность арендовать овощехранилище.
**ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА :**
**Никто не прописан** — квартира полностью свободна.
**Без обременений**, долгов и арестов.
**Ключи в день сделки** при полной оплате.
Поможем одобрить ипотеку по сниженной ставке, безопасные расчеты (эскроу/аккредитив).
**ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:**
• **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
• **Пишите в чат**
• **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить свет, тишину и шаг до метро.
**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину на Крыл
