Описание
Код объекта: 2293471.
**1-комнатная квартира 31 м² | 6 МИН до м. Покрышкина! | Капремонт крыши (2025) + Шумоизоляция пола | ОТ СОБСТВЕННИКА | ул. Демьяна Бедного, 70**
**Представьте: вы выходите из подъезда, и через 6 минут спокойным шагом уже спускаетесь в метро "Маршала Покрышкина". А вечером возвращаетесь в свою тихую, теплую квартиру на последнем этаже, зная, что крыша только что отремонтирована, пол утеплен и звукоизолирован, а соседи снизу вас не слышат. Это не просто "вторичка" — это умная инвестиция в комфорт и время!**
**Адрес:** ул. Демьяна Бедного, 70, Новосибирск (Центральный район)
**Дом:** Монолитный с ж/б перекрытиями, 1966 г. | **Этаж:** 5-й из 5 (последний, но БЕЗ ПРОБЛЕМ!)
**Площадь:** 31 м² (жилая 19 м², кухня 5,8 м²)
**ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА СЛОМАЕТ ВАШИ СТЕРЕОТИПЫ О ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ:**
**КАПРЕМОНТ КРЫШИ В 2025 ГОДУ**
Главный страх покупателей последних этажей — протечки. Здесь он развеян навсегда! Крыша полностью обновлена в этом году. Никаких рисков, никаких ремонтов за свой счет. Только сухость и тепло.
**ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ШУМО- И ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОЛА**
Перед укладкой пола была выполнена качественная гидроизоляция и шумоизоляция.
• **Вам тихо:** Вы не слышите топот соседей снизу (если они вдруг есть) или шум с улицы.
• **Им тихо:** Соседи снизу не слышат ваших шагов. Это уровень комфорта, редкий для старых фондов!
• **Пол идеально ровный** — залит по уровню, готов к любому покрытию.
**ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА**
• **6 минут пешком до метро "Маршала Покрышкина"** — вы экономите часы жизни каждую неделю.
• **15 минут пешком до ТЦ "Галерея Новосибирск"** — шопинг, кино и рестораны рядом.
• Вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, парки — всё в шаговой доступности.
**ГОТОВНОСТЬ "ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ"**
**ТИХИЙ ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР**
Несмотря на близость к центру и метро, двор утопает в зелени. Есть детская площадка, всегда можно найти место для прогулки или спокойного отдыха на скамейке.
**ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:**
1. **Молодых специалистов и студентов** — 6 минут до метро и Политеха, всё рядом, недорого в содержании.
2. **Пожилых людей** — 5 этаж без лифта компенсируется близостью всей инфраструктуры (больница, магазины) и отсутствием шума сверху.
3. **Инвесторов под аренду** — такая локация у метро гарантирует спрос 24/7. Квартира полностью готова к сдаче.
4. **Как первая недвижимость** — низкий порог входа, отсутствие затрат на ремонт.
**ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА (СДЕЛКА ЗА НЕДЕЛЮ):**
**Без обременений**, долгов и арестов.
Все документы готовы к быстрой сделке.
Возможна ипотека (поможем одобрить по сниженной ставке).
Безопасные расчеты (эскроу/аккредитив).
**ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:**
Квартиры у метро с новой крышей и шумоизоляцией пола — это штучный товар. Они не задерживаются на рынке!
• **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
• **Пишите в чат**
• **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тишину, ровность полов и шаг до метро.
**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту же
