Квартира студия, 31.7 м2, этаж 6 / 15, на продажу в Новосибирске, Обская улица, 46/2

Новосибирская область, Новосибирск, Октябрьский район, метро Речной вокзал, метро Студенческая, метро Спортивная, Обская улица, 46/2

добавлено 19 августа в 10:53

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

1 / 6

Общая информация

Тип жилья вторичка

Количество комнат студия

Общая площадь 31.7 м²

Площадь кухни 5 м²

Этаж / Этажность 6 / 15

Тип дома монолитный

Срок сдачи 2 кв. 2021 г.

Год постройки 2021

Парковка подземная

Договор свободная продажа

ЦЕНА

6 000 000 

189 300 /м²

Рассчитать ипотеку

Росбизнес

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Студия 31,7 м² | ЖК у метро "Речнoй вокзaл" | Нaбepeжнaя во дворe | Гoтoвый apендный бизнес 36 000 ₽/меc
Инвеcтициoннaя cтудия с доxoдом с пeрвoгo дня — набeрeжнaя, метpо, eвpорeмoнт, пaнoрамныe окна! Пpодаeтcя ухoжeннaя квaртира-студия в coвремeннoм кирпичнoм доме 2021 гoда. Сдана в аренду на длительный срок надёжным жильцам за 36 000 ₽/мес. Заезжай и живи или получай пассивный доход!
Адрес: ул.Обская 46/2, Новосибирск (Ленинский район, левый берег)
Дом: 10 этажей, кирпич + ж/б перекрытия, 2021 г. |
Этаж: 6-й
РАСЧЁТ ОКУПАЕМОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДОХОДНОСТИ:
Исходные данные: . Чистый арендный доход — 36 000 ₽/мес (432 000 ₽/год). Прогнозируемый рост стоимости жилья у метро — более 10% ежегодно (здесь работает сложный процент).
Как работает доходность: В первый год вы получаете 36 000 * 12 = 432 000 ₽ арендой плюс рост стоимости квартиры на 620 000 ₽ (10% от 6,2 млн). Итого совокупный доход за год — 1 052 000 ₽, что составляет около 17% от вложений.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЛОКАЦИЯ У НАБЕРЕЖНОЙ И МЕТРО: Метро "Речной вокзал" — 57 минут пешком, что обеспечивает быстрый выезд на правый берег и в центр без пробок. Прямой выход со двора на набережную Оби — прогулки, бег, закаты у воды прямо у дома. Остановки транспорта, магазины ("Лента", "Мария-Ра"), поликлиники, школы и детские сады — всё в шаговой доступности.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Квартиры у станций метро традиционно ликвиднее и стабильнее растут в цене. Набережная во дворе — уникальная фишка локации, которая повышает привлекательность для арендаторов и позволяет держать ставку выше средней. Дом 2021 года — новостройка растёт в цене быстрее вторички. Готовый арендатор исключает риск простоя — доход идёт с первого дня. Кирпич и ж/б перекрытия обеспечивают надёжность и отличную шумоизоляцию. Совокупная доходность ~1720% годовых (аренда + рост) — один из лучших показателей на рынке недвижимости Новосибирска.

СТОИМОСТЬ: 6 000 000 ₽
Записывайтесь на просмотр — локацию и потенциал нужно оценить лично!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять инвестиционно привлекательное предложение!
Д

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 200549
Номер в базе: 12885684

Объект на карте

Калькулятор ипотеки

Ипотечные программы

Показать все программы Скрыть