3-комнатная квартира, 73.8 м2, этаж 10 / 10, на продажу в Новосибирске, улица Тюленина, 23

СОБСТВЕННИК.

Продам просторную, светлую и очень теплую 3-комнатную квартиру улучшенной планировки на Родниках. Квартира формата заезжай и живи — полностью готовая к проживанию.
Подобных предложений по соотношению "цена / качество ремонта / инфраструктура дома" в районе нет!

 В УСЛУГАХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ НУЖДАЮСЬ! Дублировать объявление запрещаю. Разговариваю только с реальными покупателями.

 Юридическая чистота и условия сделки:
    ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ДОГОВОРЕ: все прозрачно.
    БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ: Квартира без долгов и скрытых залогов. Покупалась без использования ипотеки.
    ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА: В квартире выделены детские доли (10 лет назад использовался мат. капитал). Сделка проходит официальное нотариальное удостоверение и согласование с органами опеки Калининского района. Документы в порядке. Расчет

 Качество ремонта и комфорт (Капитальный ремонт для себя, а не косметика на продажу):
    Качественные материалы: Ремонт делали несколько лет назад исключительно из качественных, износостойких материалов. Стены выровнены, потолки аккуратно покрашены (никакого натяжного пластика). Всё отлично сохранилось и выглядит достойно — вложений не требуется.
    Тишина: Квартира на 10 этаже — сверху полноценный технический этаж, никто не будет ходить по голове. Дополнительно сделана шумоизоляция стены в спальне, граничащей с соседями.
    Кухня в подарок: Остается добротный, полностью функциональный кухонный гарнитур с каменной мойкой, премиальной фурнитурой Blum, вытяжкой и индукционной варочной панелью Electrolux.
    Качественный санузел: Раздельный. Выложена дорогая плитка до потолка, заменены ванна и раковина, установлена надежная душевая система, смесители (Raiber), инсталляция в туалете (ROSA) и гигиенический душ. Всё работает исправно.

 Продуманная планировка (73,8 м²):
    Распашонка: Окна и лоджии выходят на две стороны дома. Комнаты изолированные, правильной формы.
    Две застекленные лоджии: Проведено освещение и электрические розетки — можно организовать рабочую зону или систему хранения.
    Гардеробная/Кладовая: Вместительная кладовая с готовыми полками и вешалками. При желании планировка позволяет легко трансформировать её во второй санузел.

 О доме и дворе:
    Малонаселенный дом: Дом 2010 года, проект 90Н-05.1, компактный (всего 2 подъезда и 80 квартир). Расположен внутри квартала, полностью защищен от шума оживленных дорог.
    Безопасность и порядок: Территория двора полностью огорожена. Въезд через автоматические ворота по звонку (оборудовано 2 удобных въезда с разных сторон). Установлен современный видеодомофон (на калитке и подъезде), ведется видеонаблюдение.
    Своя парковка: Благодаря огороженной территории, во дворе всегда есть свободные парковочные места для жителей — для Родников это уникальное преимущество.
    Чистый подъезд, свежий ремонт входной группы, вместительный грузовой лифт. Дружные соседи и инициативный старший по дому. Грамотное управление ТСЖ.

 Инфраструктура прямо под окнами:
    Образование: В двух шагах — новая современн