Описание
Продается 1 этaж здания многофункциональногo назнaчения, coстоящий из трex зониpoвaнныx блoков.Общая площaдь этaжа – 283.2 кв.м.
Kаждый блок имeeт отдельный выxoд нa улицу.
1 блок: - офиcный блoк с офисами нeбольшой площaди - 13 кабинeтов (общeй плoщaдью 150 кв.м.).
2 блoк: - мaгaзин или oфиc с отдeльным вxодом c улицы соcтоящий из 2 этaжeй - 4 кабинeтa (45 кв.м.)
3 блoк: - склад c пoгpузo-paзгрузочной зоной, состоящий из 1 этажа и 2 этажа (из офисной части можно попадать на склад, также есть вход с улицы) – 2 помещения. (88,2 кв.м.)
Весь этаж отремонтирован, полностью заменены все коммуникации.
Смонтирована новая система отопления с автономным отопление - электрический котел, также присутствует точка подключения к центральному отоплению с наличием в собственности тепловой мощности;
Смонтирована система водоснабжения с водяным счетчиком: питание сан.узла блока №1 и отдельно сан.узла блока №2.
Смонтированановая канализационная труба, выход канализации сразу на улицу в коллектор с широкой трубой для большого пропуска стоков.
Смонтирована новая электрическая система 380В: оформлен проект - согласованный в АО «РЭС», оформлены собственные электрические мощности 15 кВт напрямую с АО «Новосибирскэнергосбыт» (при желании возможно увеличить электрическую мощность свыше 15 кВт), отдельный кабель 380В из трансформаторной подстанции (СИП 25 квадрат), отдельный вводной электрический счетчик, отдельный шкаф электрический 380В на своей территории, смонтированы все новые розетки, 3 уровня освещения – треки, бра в коридорах, Lеd-светильники в помещениях.
Смонтирована кабельная система для подведения интернета отдельно в каждое офисное помещение из вводного электрического шкафа - можно подключать интернет отдельно в каждый офис блока №1.
Смонтирована новая система вентиляции с выведением воздуха из каждого офиса отдельно. При Также в каждом помещении есть звукоизоляция. На всех окнах оборудованы электрические рольставни с управлением через выключатели отдельно из каждого офиса, на входах в блок №1 и блок №2смонтированы тепловые завесы. В офисном блоке №1 оборудована переговорная комната, а также зона для приема гостей и прекрасный санузел. В хоз. помещении блока №1 установлен бойлер для горячего водоснабжения в санузлах. Фасад здания обновлен и покрашен, восстановлен фундамент с отмосткой.
В коридоре блока №1 установлена видеонаблюдение с выводом видео на сторонние мобильные устройства.
Напротив помещения есть парковка на которой всегда есть свободные места.
В данный момент блок №1 и блок №2 сдан полностью сдан в аренду.
Чистая прибыль 127 000 тыс. рубв мес.
Обороты в месяц 143 000 рублей от аренды.
(есть возможность увеличить выручку за счет сдачи в аренду переговорной комнаты, сдачи в аренду места для вывесок и рекламы (большой автомобильный трафик) и такжескладской зоны.
Расходы:
Эксплуатация – 2500 рублей в месяц.
Дворник - 1000 рублей в месяц.
Отопление и электричество - 25 000 руб. в зимний месяц- 6 месяцев в году.
Водоснабжение – 1250 рублей в месяц.
В виду того что есть дробление на помещения и сегментированы группы арендаторов (офис, торговля, склад), то риски убытков минимальны, так как вероятность что съедут все арендаторы стремится к нулю. Помещения небольшой квадратуры максимально ликвидны и сдаются очень быстро.
В стоимость входят электрическая (15 кВт), тепловые мощности, оборудование (бойлер, котел, газонокосилка, камера, инвентарь, мебель и тд.
Готовы передать все договорные отношения подрядчиков и всех арендаторов.
Общая стоимость помещений - 12 744 000 рублей (45 тыс. руб. за 1 кв.м.)
Вместе с коммерческими площадями покупатель получает в собственность земельный участок.
Здание находится в районе деловой активности, через здание проходит дорога, которая соединяет ул. Кирова и ул. Большевистскую, хороший автомобильный трафик.
