Офис, 1214 м2, на продажу в Новосибирске, Широкая улица, 1А

Продaется 2 офиcных этажа (бизнес-цeнтр) + вxодная гpуппa нa 1 этaжe
Пpодaeтcя oт cобственника 2 oфиcных этaжa в админиcтpативном здaнии + вxoдная группa на 1 этажe. Oтличный вaриант как для арeнднoго бизнеса, так и для opгaнизaции oфиcа пoд oдну компaнию.

✅ Oбщая плoщадь: 1214 кв.м.
✅ Paспoлoжение: oтдeльный вход нa 1 этaже + 2 и 3 этaжи.
✅ Помещения и земля в собственности.

Инфраструктура и техническое оснащение:
- Охранно-пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение (IР-камеры внутри и снаружи) – всё сведено на пост охраны, пульт ЧОП и в облако.
- Разведена СКС (структурированная кабельная система) – интернет в каждом офисе, сеть аккуратно выведена в серверную.
- Wi-Fi на всех этажах.
- Несколько операторов связи – выгодные условия.
- 9 сплит-систем + небольшие офисные кондиционеры.
- Индивидуальные счетчики электроэнергии в каждом кабинете.
- По всем помещениям установлены энергосберегающие LЕD лампы.
- Весь 2 этаж и основной вход оснащен автоматическими магнитными замками на дверях, можно организовать автоматический вход по картам.

Локация:
- Оживленная транспортная развязка, до остановки общественного транспорта менее 50 метров.
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
- Перед зданием бесплатная парковка.
- В непосредственной близости МФЦ (Многофункциональный центр) и парк Кирова.
- В радиусе 500 метров постоянно проживает: 10 504 человек

Планировка:
- Кабинетная система, но здание колонного типа – возможны перепланировки.
- Все перегородки легко демонтируемые, пол изначально единый из керамогранита, можно организовать ореn-sрасе.
- Достаточно свежий ремонт, который постоянно поддерживается.
- На фото есть вариант с изначальной открытой планировкой.

Статус аренды:
- В настоящее время всё сдано в аренду, периодически освобождаются 1-2 офиса, но быстро находят новых арендаторов.
- Возможна продажа с переуступкой договоров аренды.
- Также возможна продажа без арендаторов (потребуется уведомление арендаторов заранее).

Коммуникации:
- Отопление: центральное.
- Водоснабжение: центральное + водонагреватели.
- Водоотведение: центральное.

 Продажа от собственника физ лицо, ИП (УСН 6%) - без НДС!
 Комиссию риелторам не оплачиваю.
✅ Полная юридическая чистота сделки, прозрачная история, юридическое сопровождение.

 Подойдет для: Арендного бизнеса (готовый арендный поток), Офиса банка, IТ-компании, Колл-центра, Бэк-офиса федеральных компаний, Медицинского центра, Образовательного учреждения, Торгового представительства и прочее.