Описание
Код объекта: 2207671.
Офис 62,9 м² | Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102
Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²)
Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²)
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:
Общая площадь - 62,9 кв.м
Этаж 5-й из 9
Евроремонт
Пол - плитка (износостойкая, легко убирать)
Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская
Интернет, кондиционер, вентиляция
Пожарная + охранная сигнализация, пропускная система
Мебель включена в стоимость
Отопление центральное
ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:
Единый офис 62,9 м²
Просторное пространство для компании среднего размера
Два отдельных офиса
50 м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
• Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть
• Стабильный доход с первого дня владения
• Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте
• Проверенные арендаторы — надежные плательщики
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
• Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком
• Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок
• Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа
• Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью
• Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место
• Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение
ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Сдача целиком
Ставка ~700-900 ₽/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ₽/мес
Разделение на 2 офиса
Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков
Перепродажа через 3-5 лет
Рост стоимости коммерции в престижном районе
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
Помещение в собственности, без обременений
Действующие договоры аренды — по запросу
Полное сопровождение сделки
Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!
| Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями
