Помещение свободного назначения, 1338 м2, на продажу в Новосибирске, улица Королёва

Предлагается в продажу современное здание 1338 кв.м (с возможностью увеличения до 2000 кв.м) с земельным участком 1519 кв.м на ул. Королева как объект недвижимости (под арендный бизнес/под собственные нужды - производство, оптово-розничный склад, сервисный центр) или объект недвижимости с готовым производственным бизнесом.Месторасположение Дзержинский район г. Новосибирска.  Высокая транспортная доступность - 15 минут на автомобиле до центра города, 15 минут пешим ходом до остановки общественного транспорта, 30 минут пешим ходом до станции метрополитена "Березовая роща". Первая линия проезжей внутриквартальной улицы, 800 метров до магистральной улицы. Свободный подъезд. Асфальтированная площадка вокруг здания.  Окружение - производственно-складские и административные здания. Возле объекта организована парковочная зона для легкого транспорта, а также предусмотрен удобный подъезд для грузового транспорта, в т.ч. еврофур. Характеристики объекта Двухэтажное здание 2015 года постройки общей площадью 1338 кв.м. При строительстве использовались качественные материалы, значительно увеличивающие срок службы объекта. 1 этаж - производственная-складское помещение с бытовым помещением и офисом в антресоле 765 кв.м. 2 этаж - офисные помещения 573 кв.м (возможно использовать под сборочное производство или пищевое производство). В цехе установлена кран-балка грузоподъемностью 5 т. Полы ровные с беспылевым покрытием. Двое ворот, в т.ч. одни под еврофуру.  К зданию пристроены ~200 кв.м неотапливаемого металлического склада (право собственности не оформлено). Имеется возможность увеличить площадь здания за счет надстройки 3 этажа 600-700 кв.м (конструктив здания позволяет, размер вложений составить ориентировочно 5 000 000 рублей).Коммуникации Отопление, водоснабжение, водоотведение - центральные сети. Выделенная электрическая мощность 50 кВт (пропускная способность кабеля до 200 кВт). Заключены договора субабонента на поставку всех необходимых энергоресурсов.  Здание оборудовано качественной вентиляционной установкой - приточно-вытяжная вентиляция на 1, 2 этажах. Установлена охранно-пожарная сигнализация.  В офисных помещениях предусмотрены кондиционеры. Юридический аспект Здание и земельный участок в собственности у физического лица. Обременение право собственности - залог в банке (снимается перед сделкой купли-продажи). Коммерческий аспект Стоимость объекта недвижимости - 50 000 000 рублей. НДС не предусмотрен. Стоимость объекта недвижимости с готовым бизнесом - 125 000 000 рублей. Возможна покупка с двумя арендаторами: Арендатор на 1 этаже - доход от аренды 350 000 рублей. Арендатор на 2 этаже - доход от аренды 150 000 рублей. За вычетом расходом на эксплуатацию и коммунальные услуги, "чистый" доход с объекта составит 430 000 рублей в месяц, 5 160 000 рублей в год.  Владелец готов ко встречным предложением по ценообразованию в зависимости от схем расчетов.Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! ВАРИАНТ №П025857-ОСЗ