Описание
Предлагается к продаже универсальное помещение (административная пристройка к жилому дому 1972 год постройки) общей площадью 462,9 кв.м. Первая линия тихой немагистральной улицы. Материал стен - кирпич. Кровля мягкая, вентилируемый фасад с керамогранитной плиткой. Перекрытия железобетонные. Первый этаж 233,5 кв.м, два отдельных входа, высота потолка 3,38 м (2,85 м до армстронга), в настоящее время организована кабинетная система (возможна полностью свободная планировка), два с/узла. Большие витражные окна. Выполнен ремонт: на полу плитка/ламинат, потолок армстронг, стены покрашены. Установлены пожарная и охранная сигнализации, 4 кондиционера. Подвальный этаж 229,4 кв.м, отдельный вход со стороны двора и из помещения первого этажа, высота потолка переменная 2,35-2,20 м. В настоящее время помещение подвального этажа разделено на несколько комнат, оборудована холодильная камера площадью 6,3 кв.м. 4 окна в приямках (два окна заложены кирпичем). Возможно демонтировать не несущие перегородки и получится два больших смежных зала с тремя проемами в общей капитальной стене. Имеется подъемник из подвального на первый этаж. Коммуникации центральные сети, электрическая мощность 26 кВт, приточно-вытяжная вентиляция. Напротив входа парковочный карман. Удобная транспортная развязка, всего 15 минут пешим ходом до станции метро «Площадь Ленина» и остановок общественного транспорта. В шаговой доступности большое количество заведений общественного питания разных форматов, отделения банков, супермаркеты, кинотеатр, жилой массив и многое другое. Инвестиционная привлекательность: Помещение подходит для размещения офиса со складом, медицинского, косметологического центров, арендного бизнеса- возможная арендная ставка по первому этажу 750-800 руб./кв.м., подвального этажа 300-350 руб/кв.м, что обеспечивает окупаемость 8,5 лет. Также возможно увеличение площади за счет надстройки дополнительно одного-двух этажей. Стоимость объекта 25 000 000 рублей. Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. ВАРИАНТ №П026275-У
