Описание
Уникaльное прeдложeние по продажe админиcтрaтивнoгo 4-x этажнoгo здания 1089,9 кв.м в paйoнe плoщади Калинина! Цeнa cниженa до 38,5 т.р. зa 1 кв.м!
Меcтoнaхождение
Здание pacпoлoжeно вo втoрой линии домoв, в шагoвой доcтупности, менee 10 минут, от стaнции метрo «Заeльцовcкaя» и оcтaнoвoк oбщecтвeнного транспорта.
Характеристика объекта
Здание 2004 года постройки. Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 1 этаж 183,1 кв.м, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 2 этаж 236,0 кв.м, с/узел, высота потолка 2,96 м;
- 3 этаж 235,8 кв.м, с/узел, высота потолка 3,02 м;
- 4 этаж (мансардный) 239,4 кв.м, 4 кабинета, с/узел, высота потолка 2,96 м.
Техническая характеристика:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии - 10.
Земельный участок
Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.
Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 машиномест), также увеличить количество парковочных мест за счет аренды прилегающей рядом территории.
Варианты использования:
- офис для представительства крупной компании;
- медицинский, оздоровительный центры;
- образовательное учреждение;
- гостиница;
- арендный бизнес.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 42 000 000 рублей, 38 500 рублей за 1 кв.м! НДС не предусмотрен.
На данный момент объект заполнен арендаторами частично. Требуется реконцепция и проведение косметического ремонта в едином стиле. Есть техническая возможность установки лифта.
Для нового владельца готовы предложить услугу комплексного управления и/или реконцепции для оперативного выхода на максимальную доходность. Подробнее об услуге смотрите на сайте или предоставим информацию при встрече.
Окупаемость не более 7 лет, доходность от 14% годовых.
Компания «Деловой Новосибирск» является официальным эксклюзивным представителем собственника. Без комиссии для покупателя!
Вариант №П010632-ОСЗ
Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.
