Описание
Предлагaeтся к пpoдаже помещeние в цeнтрe по 1-й линии с арендатopaми - гoтoвый aрендный бизнес с oкупаемоcтью 10 лeт!
Bнимaниe! Адреc объектa на кapте укaзан условнo, более пoдpобнaя информация пo запроcу кoнкретного потенциaльнoгo покупатeля.
Местоpаcполoжение
Центральный район, первая линия магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.
В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха «Центральный», жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.
Характеристика объекта
Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал.
У помещения имеется парковочная зона, изолирована шлагбаумом.
Общая площадь объекта 571,9 кв.м.:
-1 этаж 309,4 кв.м., 2 отдельных входа: основной и служебный, который выходит во двор, выставочные залы 45,4 кв.м. и 53,8 кв.м., кабинеты площадью от 11,2 кв.м. до 43,8 кв.м. Некоторые помещения поделены на зоны лёгкими стеклянными перегородками из алюминиевого профиля, вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,88 метра.
-подвал площадь 262,5 кв.м., отдельный вход со стороны магистральной улицы: 3 выставочных зала: 54,2 кв.м.; 41,5 кв.м., 17,7кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,92 метра.
Этажи соединяются между собой лестничным маршем.
Выполнен качественный ремонт. Электрическая мощность 45 кВт.
В помещении установлены:
- система охранно-пожарной сигнализации;
- система приточно-вытяжной вентиляции;
- кондиционеры;
- приборы учета по воде и электроэнергии
Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Со всеми ресурсоснабжающими организациями - прямые договоры. Заключены 2 договора аренды, в т.ч. договор аренды на 1-й этаж сроком на 5 лет до января 2025 года с регистрацией в Росреестре.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 78 000 000 рублей.
Объект предлагается к продаже с целью приобретения арендного бизнеса. Работают 2 арендатора, общий чистый доход составляет 661 892 рублей в месяц. При данных показателях окупаемость 10,4 лет, доходность 9,6% годовых.
Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!
