Описание
Предлагается к продаже современный имущественный комплекс класса "В" с автопандусом и ж/д для организации распределительного центра/производства или ведения арендного бизнеса!Месторасположение г. Новосибирск, Калининский район. Уникальная локация - в 20 минутах езды от центра города, при этом удобный выезд на федеральную трассу. 50 метров от первой линии проезжей улицы. 650 метров до остановки общественного транспорта. Окружение - складские базы, гаражные комплексы, жилой район (150 метров). Асфальтированная дорога, вокруг зданий забетонированная площадка для стоянки и маневрирования еврофур, а также личного транспорта сотрудников. Комплекс со всех сторон огорожен бетонным забором. Территория охраняется (ЧОП), ведется видеонаблюдение по периметру.Характеристики объекта Складское здание, сблокированное с административно-бытовым корпусом, общей площадью 7522,7 кв.м. Земельный участок 1,47 Га, в собственности. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - занимаемый складским зданием. Параметры здания: - 2008 года постройки; - общая площадь складских помещений 5891,0 кв.м; - материал стен - металлокаркас, обшит сэндвич-панелями; - высота потолка до кровли 9,7 м, до низа балки - 8,4 м; - свободная планировка (шаг колонн 12х24 м); - пол беспылевой - фибробетон (толщина 20 см), нагрузка на пол - 7 т на 1 кв.м; - 6 ворот на отметке 1,2 м от уровня земли (внутренний пандус); - 1 автоматические ворота на уровне земли под еврофуру; - 2 ворот на железнодорожный тупик; - светодиодное освещение разбито по секторам; - напряжение (220В или 380В); - пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения с автоматической подачей воды; - к складу пристроен 3-х этажный административно-бытовой корпус площадью 1631,7 кв.м, выполнен качественный ремонт, оснащен охранно-пожарной сигнализацией, кондиционерами, оптоволоконным кабелем.Железнодорожный тупик К зданию подведен железнодорожный тупик, оформлен в собственность. Есть возможность сделать железнодорожную рампу. В складе предусмотрены ворота на железную дорогу.Территория Вокруг склада забетонированная площадка 6000 кв.м, что позволяет маневрировать еврофурам, а также организовать парковку для легкого транспорта.Коммуникации: - все коммуникации центральные; - заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями; - на водоснабжение, водоотведение прямой договор с Горводоканалом; - на электроснабжение и отопление договоры субабонента. Лимиты: - 100 кВт (возможно увеличение); - 0,200359 Гкал/час; - 0,071 куб.м/час.Коммерческий аспект Стоимость 263 294 500 рублей, 35 000 руб. за 1 кв.м. Цена указана с учетом НДС. Готовы рассмотреть встречные предложения по ценообразования. Возможен торг в зависимости от схемы сделки. Объект интересен для ведения арендного бизнеса (доходность - 12,3% годовых, окупаемость инвестиций - 8 лет), арендная ставка за склад 360 руб./кв.м, за офис - 550 руб./кв.м, ставки без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов).Юридический аспект Обременения права собственности: ипотека. Собственник юридическое лицо (ООО) и физическое лицо.Компания «Деловой Новосибирск» - официальный эксклюзивный представитель собственника! Без комиссии для покупателя! Подробная презентация объекта с фотоотчетом и месторасположением предоставляется конкретному потенциальному покупателю по индивидуальному запросу. ВАРИАНТ №П011612-ИК
