Описание
Предлагается в продажу складские площади класса "В" от 2000 кв.м до 15 768 кв.м в Калининском районе. Месторасположение Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого, удобный заезд с первой линии магистрали. Территория комплекса огорожена, предусмотрена охрана и КПП на въезде, подъездные пути асфальтированы. Имеется парковка для грузового и легкового транспорта. Общая площадь земельного участка 27 775 кв.м, в собственности (обременен сервитутом). Характеристики объекта Общая площадь здания 15 768 кв.м, в т.ч. склад 14 904 кв.м и офисно-бытовые помещения 864 кв.м. Размеры здания: 108,52х145,52 м. Рассматривается деление от 2000 кв.м. Здание введено в эксплуатацию в 1982-1986 гг., произведена реконструкция в 2014-2015 гг. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Отмостка асфальтобетонная. Наружние, внутренние стены – керамзитобетонные панели, кирпичные вставки. Перекрытия/перегородки – железобетонные /кирпичные, газобетонные блоки, железобетонные панели. Кровля – мягкая (рулонная). Пол – ровный бетонный с антипылевым покрытием. Высота в складе 10-11 м. Шаг колонн 24х6 м. Пол беспылевой на уровне земли, сделаны внутренние бетонные эстакады. Нагрузка на пол 7 т на 1 кв.м. 17 ворот, оборудованные доклевеллерами, докшелтерами. Освещение диодное Система пожаротушения спринклерная + гидранты. Вентиляция приточная, вытяжная. В офисно-бытовой части санузлы, душевые, раздевалки для сотрудников, подсобные помещения. Этажность: 2. Выполнена отделка, смонтирована система кондиционирования (сплит-системы). Имеется система контроля доступа сотрудников. Коммуникации: - электроснабжение - 250 кВт (возможно увеличение до 630 кВт); - теплоснабжение центральное воздушно-водяное (Вулкан); - водоснабжение и водоотведение центральные. Юридический аспект Собственник юридическое лицо. Обременение права собственности - ипотека. Коммерческий аспект Стоимость объекта целиком 394 200 000 рублей с НДС. При делении - 25 000 руб. за 1 кв.м. Готовы рассмотреть встречные предложения от покупателя! Инвестиционная привлекательность Объект интересен для ведения арендного бизнеса в связи с высокой востребованностью складов такого класса в черте города Новосибирска. Рыночная арендная ставка за складские площади - 370-380 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 300-320 руб. за кв.м без НДС. Рыночная арендная ставка за офисно-бытовые площади - 550 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 450 руб. за кв.м без НДС. МАП ~5 617 280 руб. ГАП ~67 407 360 руб. Окупаемость при стартовой стоимости объекта - 7 лет, доходность 14% годовых. Есть арендатор на половине объекта, на вторую - несколько претендентов. Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! ВАРИАНТ №П026628-ПС
