Склад, 9210 м2, на продажу в Новосибирске

Предлагается к продаже новое производственно-складское здание 9210 кв.м класса "В" (готовность 80%) на земельном участке 2 Га

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого.
Удобный асфальтированный подъезд до базы.
Хорошая транспортная доступность.
База огороженная, охраняемая.
Окружение - складские и производственные здания, до жилых домов 450 метров.
До первой линии и остановки общественного транспорта 700 метров.

Характеристики объекта
Земельный участок общей площадью 2 Га в собственности.
Производственно-складское здание общей площадью 9 210 кв.м,
состоит из двух помещений:
- 1290 кв.м (42*30 м);
- 7920 кв.м (60*132 м).
Высота потолка 7,3 м, пол не залит (планировался беспылевой пол с нагрузкой 5 т/кв.м).
Запроектировано 11 ворот.
На территорию возможно завести железнодорожный тупик.

Коммуникации
Техусловия были получены, срок исполнения просрочен, планировались - центральное водоснабжение, водоотведение, газовая котельная, энергоснабжение до 2 МВт

Юридический аспект
Земельный участок в собственности у юридического лица.
На здание имеется разрешение на строительство (просрочено), собственник готов получить новое разрешение и зарегистрировать объект как незавершенный строительством (готовность 80%).

Варианты использования
- собственный производственный цех со складом
- логистический комплекс
- арендный бизнес

Расчет инвестиционной привлекательности
Рыночная арендная ставка  +/- 350 руб. за 1 кв.м в зависимости от оснащения и сдаваемой площади, без НДС и без учета коммунальных и эксплуатационных услуг, при вложении на достройку здания по предварительным расчетам 7 000 руб./кв.м, окупаемость составит 7,5 лет, доходность 13,5% годовых, при этом земельный участок позволяет построить еще одно здание!).
Коммерческий аспект
Стоимость продажи - 175 000 000 рублей.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника.

ВАРИАНТ № П027491-ИК

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.