Описание
Зданиe pаcполoжeно на огоpожeнной oxрaняeмoй терpитopии:
- Пpoизводственно-склaдcкoй комплeкс общей площадью 7000 кв.м. c действующим желeзнодopожным тупикoм;
состoит из:
- Администpативно-бытoвых помeщeний - 100 кв.м.;
- Прoизвoдственныx пoмещeний - 6900 кв.м (oбщий объeм помещений 39 000 кубичеcкиx метpов).
- Размepы произвoдственно-складских помещений:
24х86 м;
54х80 м;
200х3 м;
12х16 м;
высота до плит перекрытия - до 16 м.
- Высота до кранбалки - 9 м (3, 4, 5 м).
Первая линия от КПП и проезжей части, и 100 метров от выезда на трассу М51. Торгово-промышленная площадка - расположены крупные производственные и торговые компании региона.
**Характеристики:**
Постройка - 1974 год.
Ремонты (реакарнация 2012/2015).
Новая кровля "Техноэласт".
Вентилируемые фасады утепленные.
Новые межэтажные железобетонные перекрытия.
Новый несущий бетонный беспылевой пол.
Замена всех инженерных коммуникаций: вентиляция, кондиционирование, электропроводка, 3 линии НГТС, интернет - "выделенка", водопровод, канализация, автоматический обогрев фасадных ливневок.
Регулярно обслуживаемые подъездные пути, в том числе для большегрузного транспорта (для фур организовано круговое движение вокруг здания).
- Помещение капитальное, на несущих железобетонных колоннах.
Категория - земли промышленного назначения.
В составе комплекса имеется уникальное хранилище, обеспечивающее стабильное поддержание микроклимата при минимальных затратах за счет конструктивных особенностей общей площадью 870 кв.м.; толщина железобетонных стен - 1,5-1,8 м.
**Оборудование:**
- Светодиодное автоматическое освещение (в хранилищах по движению).
- Кран-балка грузоподъемностью 3,2 тн. Работает по периметру склада 24х86 (ввод 2015 г.).
- 2 въездных ворот.
- Ровный беспылевой пол (армированный железобетоном г/п 10 тн/м²).
- Подъездные пути: асфальтированные погрузо-разгрузочные площадки (14х18 м; 18х22 м), рампы для въезда автопогрузчиков в автофургон и железнодорожные вагоны; место для разворота и стоянки фур. Въезд с КПП. Железнодорожный тупик подходит в ворота складского помещения.
- По периметру установлена система видеонаблюдения и освещения.
- Все помещения оснащены охранно-пожарной сигнализацией, гидрантами, автоматической системой пожаротушения, системой приточно-вытяжной вентиляции.
- Центральная вода и канализация. Произведена замена магистрали водовода и канализации в 2016 году.
Офис имеет отдельный выход, современную внутреннюю отделку, высокотехнологичную внешнюю теплоизоляцию и фасадные материалы, климатические установки, огороженную большую легковую парковку.
**Коммуникации:**
- Центральный водопровод и канализация.
- Резервная емкость водоснабжения.
- Электрические сети 75 кВт (возможно увеличение).
- Источник автономного электроснабжения 6500 Вт.
- Действующий, обслуживаемый железнодорожный тупик.
**Юридический аспект:**
Помещение в собственности. Собственник - юридическое лицо. Земельный участок оформлен надлежащим образом.
**Коммерческие факторы:**
Объект является капитальным сооружением. Подходит под ипотеку и кредитование. Возможно рассматривать как арендный бизнес, так как все помещения сданы в аренду (постоянные долгосрочные арендаторы с 2015 года).
