Склад, 700 м2, на продажу в Новосибирске, Толмачёвская улица, 19к5

Код объекта: 2171638.
 Тёплый склад 700 м² | Ж/д тупик на 8 вагонов | Крытый автомобильный пандус с одной стороны и крытый ж/д пандус с другой | Ордынская трасса + Омский тракт | ул. Толмачёвская, 19к5

Склад с ж/д веткой и двумя выездными магистралями! Продается капитальный тёплый склад с крытым пандусом, возможностью погрузки с двух сторон и собственным ж/д тупиком. Идеально для дистрибьюции, производства или федерального ритейла!
 Адрес: ул. Толмачёвская, 19к5, Новосибирск (база Маркет Коммерс)
 Здание: Кирпич-монолит, 1970 г. (капитальное) |
 Площадь: 700 кв.м
 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
 •  Ж/д тупик.
 •  Два выезда на федеральные трассы — гибкость логистики, доставка в любом направлении без заезда в город
 •  Крытый пандус + загрузка с 2-х сторон — ускорение операций: можно одновременно разгружать фуры и вагоны
 •  Тёплый склад + своя котельная — хранение товаров, чувствительных к температуре, экономия на отоплении
 •  5-метровые потолки — возможность установки высоких стеллажей, увеличение ёмкости хранения на 30-50%
 •  Охраняемая территория + пропускная система — безопасность товара 24/7

 Ордынская трасса

 Омский тракт

 Аэропорт Толмачёво

 Ж/д тупик 8 вагонов

Собственная ветка — независимость от общих терминалов, экономия на логистике, прямая загрузка в склад
 ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:

•  Холодное центральное водоснабжение
•  Собственная котельная (резерв/экономия)
•  Интернет подключён — для работы офиса и систем учёта
•  Помещение для персонала (огороженное) — бытовки, раздевалки, санузел
•  Подъездные пути для большегрузов — асфальт/бетон, разворотные площадки
•  Парковка для грузового и легкового транспорта
 ИДЕАЛЬНО ПОД:

•  Дистрибьюторский центр — хранение и отгрузка товаров по Сибири и РФ
•  Производственно-складской комплекс — сырьё по ж/д, готовая продукция — фурами
•  Федеральный ритейл — региональный склад сети
•  Логистический оператор — кросс-докинг, ответственное хранение
•  Холодильный склад (при установке оборудования) — тёплый контур уже есть
 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

 Собственное использование

Экономия на аренде + оптимизация логистики
 Сдача в аренду целиком

Ставка ~400-600 ₽/кв.м/мес = ~ 420 тыс ₽/мес
 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

 Здание и ж/д тупик в собственности
 Без обременений и долгов
 Все коммуникации оформлены официально
 Полное сопровождение сделки
 Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
 КАК КУПИТЬ?

• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — логистический потенциал нужно оценить лично!
 Добавьте в избранное, чтобы не потерять стратегический актив!
| Работаю с коммерческой и складской недвижимостью