Торговая площадь, 2746.8 м2, на продажу в Новосибирске, проспект Дзержинского

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором. Первая линия проезжей внутриквартальной улицы, 400 метров до магистральной улицы. 7 минут пешим ходом до остановки общественного транспорта, 20-25 минут пешим ходом до станции метрополитена "Березовая роща". Окружение - оптово-розничные базы, производственные объекты, жилой массив. Возле здания организована парковочная зона. Помещение расположено на 1 этаже административного здания. Общая площадь 2746,8 кв.м. Планировка преимущественно свободная - торговые залы. Высота потолка 5 м. Выполнен качественный ремонт: пол - керамогранит, стены - покраска, потолок - армстронг. Смонтирована охранно-пожарная сигнализация, порошковая система пожаротушения. Имеются витражные пластиковые окна с проезжей части. Коммуникации все центральные, электрическая мощность 50 кВт. Собственник юридическое лицо. Помещение сдано в долгосрочную аренду (договора на 11 месяцев, но пролонгируются ежегодно, арендатор работает уже 10 лет), арендная ставка составляет 410 руб./кв.м, руб. в месяц. Коммунальные расходы арендатор оплачивает дополнительно (для примера: июль 2016 г. - 79 800 руб., январь 2017 г. – 134 000 руб., в летние месяцы не платится тепло и меньший расход по э/энергии). Площадь, сдаваемая в аренду - 2670 кв.м. Сумма арендных платежей в месяц: 1 094 700 руб. в месяц. Окупаемость 7,2 года. Доходность 13,8% годовых. Текущие ремонтные работы арендатор проводит самостоятельно за свой счет. Стоимость объекта 95 000 000 рублей. Готовы рассмотреть встречные предложения по ценообразованию. ВАРИАНТ №П024567-Т