Торговая площадь, 5750 м2, на продажу в Новосибирске, Троллейная улица, 19/1

Комментарий:Продается имущественный комплекс предприятия ООО «Скад СБ» (Ленинский хозяйственный рынок) на пересечении улиц Троллейная и Пархоменко. Комплекс состоит из трех капитальных зданий(торговых центров): ТЦ «Троллейный» площадь 3000м2, ТЦ «Хозяйственные товары» площадью 600 м2, ТЦ «Пархоменко» площадью 1128м2. Данные торговые центры находятся на земельном участке ООО «Скад СБ» находящегося в собственности площадью 5743 м2 кадастровый номер 54:35:064140:217. В состав комплекса входят также 14 зданий временного сооружения-торговые павильоны по 55-70 м2, общей площадью 950м2 постройки 1997 года на земельном участке с кадастровым номером 5435064140:157 площадью 4122 кв.м. находящегося в аренде у Мэрии Новосибирска до 27.12.2020 года. Каждые три года аренда автоматически продляется(на участок, где расположены 14 павильонов).   Есть возможность строительства еще одного капитального здания около 1500 м2 на данном участке находящемся в собственности ООО «Скад СБ». Общая площадь помещений, предназначенных для сдачи в аренду 5500 м2, кроме того, на площадке, принадлежащей ООО «Скад СБ» организованы торговые лотки для торговли на улице около 20 штук и контейнера для хранения товара.  Общие ежемесячные сборы комплекса ООО «Скад СБ» составляют в среднем 4 200 000,00 руб.. Годовые около 50 млн.руб.. Арендные сборы стабильны и имеют тенденцию к росту. Затраты ежемесячные без учета налогов составляют около 700 000,00 руб.. Компания находится на упрощенной системе налогообложения. Ежемесячно 3 000 000,00 руб. направляются на выплату дивидендов, в квартал   9 000 000,00 руб.  Комплекс можно купить в целом в виде 100-процентной доли уставного капитала ООО «Скад СБ» за 350 000 000,00 руб., либо доли от 5% до 49% долей в уставном капитале ООО «Скад СБ» по цене 3 500 000,00 руб. за один процент доли.  Заполняемость помещений арендаторами около 90-92%. В состав учредителей входят 4 человека, никто из учредителей контрольным пакетом не обладает. Компания прошла аудиторскую проверку. Абсолютно белый и прозрачный бизнес, существующий более 20 лет и показывающий только положительную динамику. Окупаемость объекта около 10 лет. ВОЗМОЖЕН ХОРОШИЙ ТОРГ.