Описание
Продам торговое помещение в одном из ведущих торговых центров г. КЕМЕРОВО, расположенного по адресу: пр- т Кузнецкий, 33/1Площадь 35.2 кв.м.Условия действующего договора аренды:- Ежемесячный арендный платеж - 80 960 руб.-Арендная ставка 2300 руб/кв.м. в месяц/ за 1 кв.м.- Коммунальные платежи + сервисный сбор оплачивает арендатор отдельно.Сервисный сбор составляет - 4470 руб.Коммунальные платежи: 2500-4000 руб.Доходность: 13.8 % годовых.Преимущества предложения:Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Familia”, “Rich Family”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 челМы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью втрое выше, чем банковский депозит.Доходность в 13.8% годовых вы получаете на старте инвестиций. С учетом консервативной ежегодной индексации арендной ставки минимум на 10%, которая подтверждена прозрачной историей взаимоотношений с арендатором, доходность на выходе получаете уже 84.14% на периоде 5 лет.Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).Также стоит отметить, что консервативный вариант индексации арендной ставки на 10 % ежегодно методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 46 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 46 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости - 14% годовых.В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 149.14%, что составляет 29.83 % годовых, на период 5 лет.В свою очередь, стоит обратить внимание, что в силу крайне ограниченного предложения по продаже помещений небольшого размера (до 36 кв.м) в нашем торговом центре, предложение о покупке является уникальным шансам выгодно инвестировать денежные средства.Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.
