Торговая площадь, 374 м2, на продажу в Новосибирске, Бронная улица, 39/3

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес: помещение в составе торгового центра с арендатором – федеральная продуктовая сеть. Торговый центр расположен по адресу (строительный адрес): ул. Бронная 47 к.1, в Южно-Чемском жил.массиве «Просторный» Кировского района. Просторный - густонаселенный жил. массив, который, на данный момент активно застраивается компанией застройщиком Дискус . В составе массива планируется более, чем 50 панельных домов, со своей школой, дет.садом, сквером и поликлиникой. Общая площадь ТЦ – 1500 кв.м., 2 этажа. Первый этаж-продуктовый супермаркет и несколько прикассовых отделов (все сданы в аренду). Второй этаж – магазин непродуктовых товаров (ведутся переговоры с несколькими федеральными сетями) Срок сдачи в эксплуатацию ТЦ – 4 квартал 2020 года. Предлагается к покупке помещение с продуктовым супермаркетом (выделяется на отдельный кадастровый номер и тех.план на помещение): Площадь – 374 кв.м. Ставка за 1 кв.м. – 1027 руб/кв.м, без НДС (есть подтверждение от сети) Коммунальные услуги – ГВС, ХВС, электроэнергия, тепло – все оплачивает Арендатор Арендная плата в месяц – 384 098 руб Арендная плата в год – 4 609 176 руб Стоимость продажи площади – 95 000 руб/кв.м. (35 530 000 рублей) Окупаемость: 7,7 лет Юридический аспект сделки: На данный момент подписывается договор о намерениях покупки площади, с внесением аванса (возвратного, в случае если нарушаются условия договора). Далее, после заключения основного договора аренды с продуктовым супермаркетом, сдачей в эксплуатацию ТЦ и подписанием акта приема-передачи с Арендатором – подписывается основной договор купли-продажи помещения. Вся техническая и юридическая документация по объекту в полном порядке, предоставляется по индивидуальному запросу.