Торговая площадь, 308 м2, на продажу в Новосибирске, улица Одоевского, 1/12

Продам помещение ТЦ, которое сдано в аренду магазину SuperMag на втором этаже самого крупного торгового центра КСМ в Первомайском районе- ТЦ "Одоевский" (Площадь более 5000 кв.м.). Здание расположено на самом въезде в КСМ вблизи с пятью многоэтажками более чем на 3000 квартир (крупный жил комплекс «Березовое»). Жилмассив насчитывает более 47 000 человек. Помещение Supermag общей площадью 308м2 с общей суммой аренды в 385 000 руб/мес. Договор заключен на 11 календарных месяцев с преимущественным правом перепродления. Также договор предусматривает право односторонней индексации со стороны арендодателя суммы арендной платы на 5% в ежегодном порядке. Высота потолка - 4 метра. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором.Сумма продажи объекта равна 32 млн 340 тысяч рублей (105 000 руб/м2)ТЦ находится на проездной дороге до частного сектора и коттеджных поселков, а через дорогу от него строится еще 5 жилых домов на 4500 квартир.Подъем на второй этаж осуществляется с помощью эскалатора или лифта, что значительно увеличивает процент подъема клиентов на второй этаж торгового центра. Заполняемость ТЦ арендаторами составляет 95%, что свидетельствует о высоком спросе клиентов на товары и услуги предлагаемые арендаторами.  В том числе Арендаторами ТЦ выступают- супермаркет "Ярче", супермаркет "Пятерочка", До-До пицца, Медный великан, Торговая площадь, Пивоварим, Кулинария и рыба, Первая аптека, "Планета одежды и обуви", КД "Куликовский", "Эликон", "Котмарт", «Мамино солнышко».Уникальное помещение с большой парковкой более чем 50 машиномест и высоким трафикомГустонаселенный жилмассив обеспечивает огромный пеший и автомобильный трафик.Готовый бизнес со сроком окупаемости в 7 лет