Торговая площадь, 900 м2, на продажу в Новосибирске, улица Селезнева

Предлагается в продажу строящееся административное здание целиком или поэтажно в центре города!
 
Также рассматривается продажа в текущем состоянии или соинвестирование проекта. 
 
Месторасположение
 
Центральный район г. Новосибирска, первая линия активной магистрали, ориентир - ул. Гоголя, 300 метров до станции метрополитена, 130 метров до остановки общественного транспорта (8 маршрутов). Удобный подъезд. Имеется наземная парковка. Окружение - жилые дома и торговые центры.
 
Характеристики объекта
 
Здание общей площадью 3500 кв.м:
 
- цокольный этаж 1100 кв.м (по проекту - подземная парковка, возможно перепрофилировать), высота потолка 3,5 м;
 
- 1 этаж 900 кв.м (торговая деятельность), высота потолка 4,0 м;
 
- 2 этаж 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,8 м;
 
- 3 этаж 600 кв.м с эксплуатируемой кровлей, что позволяет увеличить площадь до 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,6 м.
 
Здание имеет современную архитектуру и витражное остекление фасада.
 
Коммуникации все центральные. Электрическая мощность 250 кВт.
 
Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию - 7-10 месяцев (в зависимости от сезона) с момента подписания соглашения с потенциальным покупателем/инвестором. 
 
Помещения будут передаваться под чистовую самоотделку с разводкой всех необходимых коммуникаций.
 
Возможна установка лифта под заказчика.
 
Юридический аспект
 
Земельный участок 1843 кв.м в собственности у юридического лица. На здание получено разрешение на строительство.
 
Предлагается к заключению инвестиционный договор.
 
Коммерческий аспект
 
Стоимость объекта в текущем состоянии - 110 000 000 рублей (возведен каркас). 
 
Стоимость здания целиком в готовом виде - +/- 250 000 000 рублей.
 
Стоимость этажей в готовом виде при продаже частями:
 
1 этажа (900 кв.м) - 120 000 000 рублей.
 
1 этажа+цоколь (2000 кв.м) - 150 000 000 рублей. 
 
2 этажа (900 кв.м) - 80 000 000 рублей.
 
Готовы рассмотреть рассрочку платежей согласно утвержденного графика до окончания строительства. 
 
Объект интересен для инвестиций.
 
Рыночные арендные ставки:
 
- цоколь 350-400 руб. за 1 кв.м (идеально подойдет под автосалон поддержанных автомобилей);
 
- 1 этаж 1000-1200 руб. за 1 кв.м;
 
- 2, 3 этажи 800-900 руб. за 1 кв.м.
 
Ставки сформированы без учета коммунальных и эксплуатационных платежей, которые предполагается выставлять арендаторам дополнительно к аренде. 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

ВАРИАНТ №П026479-У

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.