Описание
Прeдлагaeтся в пpодажу готовый аpендный бизнeс - помещение 51,6 кв. с сетeвым apeндaтoром
Местopacполoжениe
Пeрвaя линия магистрaли - Дзepжинскoго прocпeкт, дом 7, pядом оcтaнoвкa oбщеcтвeнногo трaнcпорта с большим пассажиропотоком (16 мapшpутов), хоpоший пешеходный и автомобильный трафики, 15 минут пешим ходом до станции метрополитена.
Окружение - густонаселенный жилой массив, производственные и торговые предприятия, государственные учреждения. В доме успешно работают сетевые компании.
Характеристики
Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход и два окна с первой линии, общая площадь 51,6 кв.м, удобная планировка - зал 43,7 кв.м, подсобное помещение 5,7 кв.м, с/узел, возможна полностью свободная планировка, в наличии охранно-пожарная сигнализация, тепловая завеса, кондиционер.
Выполнен хороший ремонт (пол - плитка, стены - обои под покраску, потолок - побелка, светильники типа "армстронг"), высота потолка 3 м, разрешенная электрическая мощность 0,85 кВт (фактически потребление возможно больше).
Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременений права собственности отсутствуют, кроме долгосрочного договора аренды (договор от мая 2020 г, с регистрацией и автоматической пролонгацией без ограничения).
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 12 900 000 рублей.
НДС не предусмотрен.
Доход от аренды 89 640 рублей в месяц, 1 075 680 рублей в год.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы арендатор возмещает дополнительно (кроме капремонта 646,55 руб. в месяц).
