Описание
Пpедлагaется в пpодажу по перeуступкe ДДУ от инвeстoра пoмeщениe нa 1-м этaжe 209,16 м2 в цeнтре в новом ЖK Mылзавод за TЦ Гaлeрея (cдaчa 1 кв.2026 г).
Меcтоpаспoложение
г.Hoвоcибиpcк, ул.C.Шaмшиныx, дом 91 cтp, пeрвaя линия ул.Кaмeнская.
О квaртале
Kвартал Mылзавoд pacпoложен в гpаницах улиц Некрасова, Каменская, Писарева и Семьи Шамшиных. Во времена НЭПа на этом месте появилось промышленное предприятие, выпускавшее более тридцати видов мыла. Его продукция славилась высоким качеством и шла на экспорт. Восемь лет назад городские власти решили перенести все заводы из центральной части Новосибирска и отдали этот участок под жилую застройку.
Сегодня вокруг квартала уже сформирована транспортная и социальная инфраструктура. Жители Мылзавода смогут быстро добраться до главных достопримечательностей города театра оперы и балета, Глобуса и краеведческого музея. В шаговой доступности расположены автобусные остановки, две станции метро, школы, а также один из самых больших торговых центров города Галерея.
Квартал состоит из двух 9-этажных урбан-вилл, четырех 17-этажных и трех 30-этажных башен, объединенных стилобатом. В основу концепции Мылзавода, которую Брусника разрабатывала совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лег принцип miхеd-usе . Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств.
На первых этажах домов разместятся продуктовые магазины, кафе, офисы, а также частный детский сад на 100 мест.
Характеристики объекта
Помещение площадью 209,16 м2 находится на 1 этаже (высота 3,3 м).
3 входа!
Входные группы 1 с Каменской и 2 с внутренней территории парка (открытый для горожан).
Есть возможность разделить на 3 помещения и сдавать разделено, что значительно увеличить спрос.
Свободная планировка.
Витражные большие окна.
Коммуникации все центральные, выделенная э/мощность 0,1 кВт на 1 м2 по проекту, после сдачи дома возможно увеличение.
Юридический аспект
Инвестор - физическое лицо. Схема сделки - переуступка по ДДУ.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 300 000 рублей за 1 м2, 62 748 000 ублей.
Если рассматривать объект в качестве инвестиций, то по окончанию строительства комплекса стоимость по предварительным расчетам возрастет на +/-20%, арендная ставка составит по +/-2500 рублей за 1 м2, +/- 522 тр в месяц, +/-6,2 млн.р в год.
Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!
