Описание
Пpедлaгается в пpодажу помещениe унивеpсальнoгo назнaчeния нa жилмaccивe «Зaпaдный» с действующим apендaтоpoм.
Mестoраспoложeниe
г. Новocибиpcк, Лeнинcкий pайoн, Запaдный м-н, ул. Фасадная, 17/1
️ пepвaя линия oт мeжкваpтaльной улицы, кoтoрaя являетcя однoй из ocновных для прoезда к жилым квaрталaм
️ 150 метров до магистральной улицы Танкистов
️ 180 метров от остановки общественного транспорта «Троицкий сквер», 5 маршрутов
️ на пересечении двух межквартальных улиц с хорошим пешеходным и автомобильным трафиками
Развитая инфраструктура, в окружении находятся административные здания, супермаркеты, розничные магазины, поликлиника №11, городская клиническая больница №11, МНТК Микрохирургия глаза им. Академика С.Н.Фёдорова, учебные заведения, общеобразовательные школы, православная гимназия, детские сады, спортивные заведения и сооружения: центр спортивной подготовки «Заря», крытый футбольный манеж, открытые футбольные поля, дворец культуры «Сибтекстильмаш», «Троице-Владимирский собор» и Троицкий сквер, кварталы из малоэтажных и высотных домов.
Характеристика объекта
1 этаж административной части жилого дома, общая площадь 148,1 кв.м, 3 отдельных входа, 2- с фасадной части и служебный вход со стороны двора, 2 торговых зала: 76,1 кв.м. и 31,1 кв.м., кабинет, вспомогательные помещения, 2 санузла.
Высота потолка 3,45 метров, электрическая мощность 15 кВт.
Выполнен ремонт: потолок армстронг со встроенными светильниками, пол керамогранит, стены декоративная штукатурка.
Перед зданием организована бесплатная парковочная зона на 10 машино-мест.
В помещении установлены
✔️ приборы учёта по воде и электроэнергии
✔️ система охранно-пожарной безопасности
✔️ система видеонаблюдения
✔️ 3 кондиционера
✔️ на окнах металлические решётки
️ Стоимость объекта 19 500 000 рублей.
️ Собственник физическое лицо. Заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. Обременения на объекте отсутствуют, кроме регистрации договора аренды в Росреестре.
Имеется проектная документация на перепланировку помещения с организацией двух самостоятельных помещений, каждый с индивидуальным входом. Проект согласован администрацией Ленинского района Мэрии города Новосибирска.
Перепланировка позволит значительно повысить доходность объекта, соответственно, сократить срок окупаемости за счёт увеличения стоимости аренды за квадратный метр.
Варианты использования:
️ торговая деятельность
️ аптека/оптика
️ бьюти сфера
️ интернет-магазин
️ сервисные услуги
️ офис продаж/офис с выставочным залом
️ арендный бизнес
Работает стабильный арендатор.
Договор аренды с регистрацией в Росреестре сроком на 5 лет с февраля 2023 года.
Данная локация и наличие организованной парковки обеспечивают постоянный покупательский поток, что является одним из важных условий длительного пребывания арендатора на объекте.
Дополнительная информация по объекту предоставляется при индивидуальном обращении.
Без комиссии для покупателя!
