Участок на продажу в Новосибирске

Предлагаем в продажу земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. Адрес: Новосибирская обл., г Новосибирск, Советский район, ул. Лесосечная. Кадастровый номер: 54:35:091057:1344 Возможен прямой съезд с улицы Лесосечной, выезд на улицу Экваторную. Площадь земельного участка - 1989 +/- 12 кв. м. Категория земель: Земли населённых пунктов. Жилая зона. Часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1). Разрешенное использование: Магазины(4.4.) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.метров Объект незавершенного строительства находится в состоянии, позволяющем использовать имеющийся фундамент и смонтированные каркасные конструкции. Предварительно проработано размещение здания универсального назначения площадью 955 м2. в одном этаже и здания в 2 этажа: 955 кв.м. – первый этаж, 500 кв.м. – второй этаж. Достигнуты предварительные договоренности о сдаче в аренду нежилых помещений, возможность подписания предварительных договоров аренды с «якорями», со штрафными санкциями: 1й этаж 955 м2: • 575 м2 - с крупной федеральной торговой сетью по продаже продовольственных товаров; ставка: не менее 1200 руб. за 1 м2 (либо 6,6 % с оборота) – «ЯКОРЬ» первого этажа (не менее 690,000 рублей) • 380 м2 – планируются к сдаче в аренду в нарезку федеральным торговым сетям от 2000 руб. за 1 м2 (не менее 760,000 рублей) 2й этаж 500 м2: • 320 м2 с крупной федеральной торговой сетью по продаже непродовольственных товаров, ставка: 650 руб. за 1 м2 – «ЯКОРЬ» второго этажа (не менее 208,000 руб.) • 180 м2 – от 1000 руб. за 1 м2 (не менее 180,000 рублей) ИТОГО: арендный поток не менее 1,838,000 рублей + возмещение коммунальных платежей. ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА: не более 3.5 лет Месторасположение и отсутствие поблизости аналогичных предложений делают объект привлекательным для потенциальных арендаторов. Цена земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства - 17 500 000 руб..