Описание
Продается ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ, готовый к полной реализации за 6 календарных месяцев. Срок полной окупаемости ЧЕТЫРЕ с половиной года:1. Проект строительства 2-х этажного здания: • Земельный участок под строительство здания находится на второй линии ул. Станционная, в районе пересечения ул. Станционная и ул. Бетонный переезд, в месте, с огромным автомобильным трафиком. Прекрасно просматривается с дороги. После реконструкции транспортного кольца будет расположен на первой линии (см. схему развития уличной сети);• В проекте приняты только экономически выгодные и выверенные решения, что позволяет снизить себестоимость строительства и сократить срок окупаемости проекта. Проектировали сами под себя, с последующим строительством за счет собственных средств (просчитали каждый болт). Сметная стоимость строительства не более 30 млн.рублей (15 т.р./м.кв.);• Проект на строительство здания разработан собственной проектной организацией (предусмотрена возможность реконструкции в объект торгового назначения, после ввода объекта в эксплуатацию) прошел экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями ст.49 ГрК РФ (получено положительное заключение экспертизы);• Получены и оплачены все необходимые технические условия на подключение к инженерным сетям энергоснабжения:- Электроснабжение от городских электросетей (90 кВт, с возможность увеличения до 150 кВт и более, техническая возможность имеется);- Канализация и водоснабжение от городских коммунальных сетей (объем потребления в соответствии с проектным расчетом, есть возможность увеличение водопотребления: в 15 м от площадки проходит водопровод Ду1200);- Газоснабжение от сетей ПАО «Газпром» (расчетное потребление газа 40 м.куб/час.);- Сброс ливневых стоков в централизованные сети (никаких бочек и прочих артефактов);2. Характеристика предполагаемого здания:• Общая площадь запроектированного здания 1980 м.кв. (возможно увеличение при изменении количества этажей);• Количество этажей 2 (надземные), возможно увеличение, планировка свободная;• Высота этажей: 1 этаж – 6,5 метров, 2 этаж – 4,5 м (высота этажей принята для возможности прокладки воздуховодов, в случае последующей реконструкции. Предусмотрено помещение под приточно-вытяжную вентустановку для торговых помещений);• Общая высота здания 13,5 метров (несмотря на 2 линию, будет отлично просматриваться со всех сторон);• Отличные грунты позволяют устройство столбчатых фундаментов;3. Земельный участок: • Общая площадь участка – 2800 м.кв.;• Площадь застройки – 1090 м.кв.;• Правовой статус: муниципальная аренда до сентября 2023 года под строительство КАПИТАЛЬНОГО ЗДАНИЯ (для тех, кто понимает), с возможностью последующего выкупа; • Юридически чистая земля: все прозрачно, участок выигран на аукционе;• Низкая кадастровая стоимость земельного участка; • Продажа путем переуступки права аренды;При необходимости поможем переоформить требуемые документы. Возможна корректировка проекта под требования покупателя. Возможно увеличение лимитов энергоснабжения (электричество, вода, газ). Быстро, профессионально, гарантированно.Продажа в связи с интересом к более крупному проекту. Рассмотрим варианты обмена на ликвидную коммерческую (офисы) или жилую недвижимость (новостройки) в центральной части города. Можем сопроводить строительство до ввода в эксплуатацию, при этом гарантируем срок завершения проекта до конца 2021 года, с бюджетом строительства не более 30 млн.руб.Предложение ограничено во времени до начала подготовки к строительному сезону.
