Участок, 34 сот. на продажу в Новосибирске, улица Сибиряков-Гвардейцев

Коммерческая земля. р-н Советской Сибири
Площадь: 3 376 кв. м.(0,34га).

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Расположение – главный плюс участка!
Расстояние до ТЦ СанСити и ст. метро "К. Маркса" - 1100м.
Расстояние до ТЦ МЕГА - 2300м.
Примыкание к улице Сибиряков-Гвардейцев с организованным выездом. До ул. Немировича-Данченко - 170м.

Наличие всех коммуникаций (от типографии ОАО "СовСибирь").
Виды разрешенного использования (П-2):
- апартаменты для постоянного проживания, отели, гостиницы,
- административные здания, бизнес-центры,
- склады, логистические комплексы,
- предприятия общественного питания,
- торговые предприятия, супермаркеты, гипермаркеты,
- автокомплексы, АЗС,
- спортивно-оздоровительные сооружения, общественные бани.

Кадастровый номер: 54:35:051830:24
Категории земель: Земли населенных пунктов
Правовой статус: Договор аренды земельного участка. В аренде на 8 лет, 
Срок действия договора: до 21.02.2024 года.
Размер арендной платы минимальный (8000р/мес).

В наличии имеется Заключение по результатам инженерно-геологических изысканий (выполнено в Мае 2014г.).
Точки подключения ко всем необходимым инженерным сетям и коммуникациям находятся на границе участка (необходимые резервы мощностей для этого имеются)
В стоимость включено перераспределение электрических мощностей - до 300 кВт.
Существует возможность подключения газа по минимальной цене.

Основные преимущества данного земельного участка:

1. Местоположение – непосредственное примыкание к зеленой зоне отдыха С ОЗЕРОМ И РЕЧКОЙ, можно считать уникальным, ввиду отсутствия возможных подобных предложений, учитывая градостроительную ситуацию.

2. Развитая инфраструктурная обеспеченность данного района с БЛИЗОСТЬЮ К МЕТРО и основным магистралям левобережной части города, определяют достаточно высокую потребность в использовании коммерческих площадей.

3. Возможность использования техпомещений 1-го этажа ЖК для организации дополнительной теплой охраняемой парковки с въездом со стороны участка застройки по минимальной арендой ставке дает возможность минимизировать расходы на обеспечение объекта стр-ва нормативно установленным кол-вом парковочных мест.

4. С учетом фактического дефицита свободных мощностей в городе, что приводит к их высокой стоимости, по данному земельному участку существует реальная возможность минимизации затрат на решение одного из важных вопросов строительства – обеспечение объекта всеми инженерным сетям и коммуникациям.

5. Минимальные затраты на оплату аренды земельного участка до момента оформления его в собственность и достаточно большой срок действия договора аренды обеспечивают возможность оптимизации расходов как на подготовительном этапе реализации проекта, так и на этапе строительства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: согласно генплану развития транспортной сети Новосибирска, недалеко от участка планируется строительство продолжения объездной дороги федерального значения (М51-М52) выходящей на Бугринский мост через транспортную развязку на ул.Ватутина.