Участок под ИЖС, 17 сот. на продажу в Новосибирске, улица Бориса Богаткова

В продаже земельный участок общей площадью 17 соток.
Участок в муниципальной аренде у мэрии г. Новосибирска.
Есть проект на строительство(через реконструкцию существующего объекта) здания общей площадью на 1000м2, 2 этажа * 500 м2.
Получены, действующие до 2025 года, технические условия на присоединение к электрическим сетям(50 кВт), присоединение к централизованному отоплению, водоснабжению, канализации, дорожной сети. 
Парковка на прилегающей территории.
270 метров до улицы Кирова, рядом СибГУТИ, школа, дет сад, больница, поликлиника, МФЦ.
Построенный объект можно использовать под собственные нужды, или сдавать в аренду.
Варианты - медцентр, офис, торговый центр с якорем типа Пяторочка. 
Примерно 1250000 р/мес по ставкам на сегодняшний день.
Стоимость объекта в этом случае составит 125-135 млн. рублей. Окупаемость объекта около 5 лет. Номер в базе: 10772484. Район: Октябрьский.
Из-за переадресации звонков соединение может занимать до 30 секунд, пожалуйста, дождитесь моего ответа.