1-комнатная квартира, 33 м2, в аренду на длительный срок в Новосибирске, улица Динамовцев, 4

Сдаю с выкупом в этой квартире 1/4 доли за 500 т. р. 
21-й год в однокомнатной квартире 33 кв (с лоджией 36 кв ) никто не живет, в ней никто не прописан. В ней очень большая кладовая, в которой можно поместить стиралку + холодильник и др. 
Рыночная цена продажи таких квартир целиком в этих местах 4,15 млн р.
Покупка за 500 т. р. , а не за 4,15 млн р. выгодно, даже можно единолично пользоваться данной квартирой, с учетом того,  что в ней никто не живет, никто не прописан. 
Или эту долю + земельный участок 10 соток ( СНТ, ДНП ), остановка электрички * Дубрава * - обменяю на комнату в благоустроенной квартире, домик, полдома, дачу, гараж, нежилое помещение или на другое в Новосибирске, пригороде, области. 
Или участок продам за 450 т.р. , очень большой торг. 
Рассмотрю по доле и участку, как порознь, так и вместе, все варианты обмена, в том числе бартер.