1-этажный дом, 46.4 м2, на продажу в Новотроицке, улица Кирова

Продам дом на Северном рядом с водонапорной башней. Вокруг просторно. Остановка автобуса ул. Кирова в 2 минутах хотьбы. Стены монолитные шлакозаливные, крыша шифер, конёк - металл)  Очень теплый, уютный и по расходу газа экономичный. Отапливаемая площадь 46.4 кв.м. плюс холодная веранда 7 кв.м.(можно утеплить и продлить отопление без серьезных затрат) . Три комнаты. Одну можно за пару часов поделить стеной ГВЛ еще на 2 небольших уютных комнаты с отдельными входами. Получится уже 4 комнаты. В доме газ по счетчику (отопление АГВ (котел старый, но работает лучше  новых,  очень хорошие небольшие чугунные батареи (лучше биметаллических, не закрашены) свет(новый счётчик и подводка к нему), вода (разводка полипропилен) холодная и горячая(водонагреватель) и канализация в доме (капитальная сливная яма на границе участка). Есть душевая кабина с глубоким поддоном. При желании можно поставить туалет в доме (есть на улице), подключить стиральную машинку. Окна деревянные, одно пластиковое. На участке просторный кирпичный 32 кв.м.  гараж (крыша покрыта бикростом) со  смотровой ямой(все бетонировано) и входом со двора. Есть гараж поменьше 19 кв.м. с погребом (крыша покрыта профлистом), баня на дровах с предбанником (крыша андулин) и сарай. Большой удобный двор забетонирован, сверху заасфальтирован, живой навес из винограда. При желании можно вымостить плиткой или брусчаткой. Установлен новый забор из профлиста в 2019 г. Площадь участка 6.5 сот., участок угловой + есть возможность расширить и узаконить до  10 соток. На участке груша, абрикос, малина и вишня, калина, смородина, виноград. Все плодоносит. Прекрасно растут овощи при надлежащем уходе. Последние годы ничего не сажали. Дом с постройки принадлежал одной семье. Дом не требует больших вложений,только косметический ремонт. Идеален для дачи или постоянного проживания средней семьи. Заезжай и живи. Один собственник, документы готовы. Продаю  так как проживаю далековато в другом городе. Был бы ближе – не продавал бы. Оплата возможна и кредитными средствами и материнским капиталом. Помогу во всех вопросах с оформлением. Если есть еще вопросы, пишите - отвечу. Посредникам просьба не беспокоить. Торг уместен.