Участок под ИЖС, 11 сот. на продажу в Новоульяновске, 1-й Придорожный переулок

1) Номеp учаcтка № 584. Hомер учаcтка пo ген.плану № 17.                                Bсe влaдeльцы учаcткoв  являютcя  члeнaми ПOИЗа  (Потрeбитeльcкогo Общеcтва Индивидуaльныx  Зaстрoйщиков  «БEPЕЗОВАЯ PОЩА» )    
                  2)  Рacпoложeние учaсткa имeeт cлeдующие прeимущeства:                                                                            
  A)   Расположениe в близoсти  oт aвтoтраcсы Ульяновск – Новоульяновск  (250 м.) – с подветренной стороны -господствующие ветра относят шум и газовые выделения автотрассы от микрорайона и приносят чистый воздух от обширной  зеленой зоны с юга.  В случае природных катаклизмов  -  снежных заносов, поломки личного авто, либо других обстоятельств – до остановки общественного транспорта - рядом,  это не 1.5 км  от 4-го кв.!                                                                 Б)  Уклон участка – на ЮГ, что не позволяет дому затенять  зону сада – огорода.  При размещении дома на участке необходимо предусмотреть  вертикальную  планировку участка  от  дома  до  проезжей  дороги  переулка  так,  чтобы  атмосферные осадки уходили в сторону от дома в ливневые лотки проезда, что позволит облегчить заложение  фундаментов и подвала (подземного гаража), а так же увеличить уклон  садово – огородной зоны для лучшей освещенности солнцем  и роста плодовых деревьев.                                                                                                                                                  в) Имеется схема планировки дома, позволяющая даже детям 7-и летнего возраста  остаться дома одному  при пожаре или попытки проникновения нежелательных лиц в Ваш дом и быть вне опасности.                                                                                                                                                                           г) Участок с двух сторон имеет по границе готовую зеленую зону  и  имеет границу только с одним соседом. Многие участки имеют  трех соседей.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
Д) Покупатель , получив право собственности на землю в течении 5 дней должен вступить в ПОИЗ, что бы иметь право пользоваться инженерными сетями. (Выписка из устава ПОИЗа).                                        Е)  Владельцы двух участков напротив  (через дорогу) имели проблемы при строительстве нулевого цикла        из – за  грунтовых вод  при возведении фундаментов и подвалов  и неизвестно будут ли у них расти фруктовые деревья.   Когда они пришли в ПОИЗ, я уже уволился из председателей и там почти не бывал и с ними не общался и посоветовать им ничего не смог. 
Ж ) Окружная  противопожарная дорога, по которой проходит  воздушная Электролиния, вероятнее всего,  строиться силами ПОИЗ не будет ( для проезда по ней 4 участкам, которым необходимо выехать по этой дороге,  ПОИЗ не соберет со ВСЕХ членов взносы. С пожарниками я этот вопрос согласовывали они предложили вариант – у каждого тупикового переулка устроить разворотную площадку размером 14 х14 м., что намного дешевле и под силу владельцам участков каждого переулка. Если на практике получится вариант с площадками, то можно будет          Подумать, что бы добавить соток к участку, если  владелец  любитель -  садовод.
Стоимость  участка площадью 11 соток состоит  из двух платежей:
Земельный участок  (11 х 25тыс./руб./сотка = 300.0 тыс. руб.                                                 

Паевой взнос  = 250.0 тыс. руб. (В кассу ПОИЗа: паевой взнос - Газ, Электро  и  Водоснабжение – собственность членов ПОИЗа.)                                           

                           ИТОГО = 550.0 тыс. руб