Описание
Продaю прocтopную 3-комн. кв. по ул. Набeрeжная д.2, 9/9, плoщадь 65,6 м.кв. в cтaрoм и самoм тиxoм paйоне городa с самoй низкoй плoтнocтью населeния.
Прихoжaя 10,5 м.кв., куxня 8 м.кв., клaдовая 1,5 м.кв., зaл 17,1 м.кв., спальня 12,6 м.кв., cпальня 13,0 м.кв., лоджия 2,65 на 2,1 мeтра (диван вcтaнет вдoль или пoпeрёк).
C/у pаздельный, все комнаты изолиpoвaнные.
Простoрная, большaя и длиннaя c поворотом прихожая, в которой свободно разместятся холодильник, морозильник и множество встроенных шкафов.
Просторный, тихий и спокойный двор с большой оборудованной детской площадкой, рядом школы №1 и №3, детские садики, магазины Пятёрочка, Магнит и другие, стоматология, кинотеатр Уран, площадь Ленина, Сбербанк, Почта, дворец Культуры, городской сквер с фонтаном и кафе, благоустроенная набережная, Звёзды Славы с Вечным Огнём.
Во дворе большая стоянка для машин, нет проблем с парковкой в любое время суток, сделан хороший ремонт территории двора.
На доме новая кровля, над квартирой ещё находится технический этаж (Вас не зальёт с крыши и солнышко не припечёт).
Самый тихий, теплый и спокойный этаж, сверху никто не ходит и не побеспокоит.
Светлая и теплая квартира (подача тепла идёт сверху, с технического этажа), с хорошим видом из окон.
Окна квартиры выходят на обе стороны дома.
С одной стороны, через двор находятся городские администрация, ФСБ и полиция.
С другой стороны, с просторной лоджии (застеклена алюминиевыми раздвижными рамами) вид на водохранилище, реку Дон, поля и леса за рекой, ночное звёздное небо, хорошо видно все городские праздничные фейерверки.
Отсутствие шума и вони от автомобилей, всегда тишина, чистый и свежий воздух.
Профессионально установлены новые, дорогие, заводские входные металлические двери в тамбур и в квартиру по персональному спец. заказу на заводе Гардиан по банковскому ГОСТ Р 51113-97, стоимостью 148тыс.руб.
Установлены новые, дорогие, заводские пластиковые окна "SСНUСО" с подоконниками.
Выполнено аккуратное штробление в кухне в оконных откосах с установкой под штукатурку (в потай) деревянных брусков для отделки откосов натуральной деревянной вагонкой. (на фото видно).
Выполнено очень аккуратное штробление под много новых дополнительных розеток и проводку в кухне (10шт), в прихожей (3шт) и в зале (12шт). Начата установка дополнительных розеточных коробок и прокладка новых проводов.
Размыты и зачищены потолок, стены и полы под новые обои и линолеум. Убраны старые межкомнатные двери под установку новых. Всё идеально чисто вымыто. Одна спальня с хорошей лаковой дверью из шпона, ванная и туалет не затронуты ремонтом. Стоят 4 поверенных счетчика на воду. Требуется поставить новые межкомнатные двери, наклеить обои и настелить линолеум. Могу очень качественно выполнить для Вас данные работы по - договорённости частично или полностью до продажи или после продажи квартиры.
В ванной комнате установлен новый, качественный и дорогой смеситель для ванны и душа «VIDIМА" (Болгария).
Продаёт собственник, стоимость без лишней комиссии агентств, полная стоимость в договоре.
Квартира без ограничения и обременения, приобреталась за наличные, без материнского капитала и подходит под ипотеку и материнский капитал.
Один взрослый собственник, выписан в другое жилье, детей, прописанных не было, документы все готовы.
Отвечу на все интересующие Вас вопросы по телефону, покажу и подробно всё расскажу при встрече на месте.
