Описание
Продается уникальная двухкомнатная квартира площадью 57,7 м2
Высота потолков 3,20 м.
Квартира на стадии ремонта. Произведены демонтажные работы. Строительный мусор вывезен. Есть возможность сделать все под себя, как вам нравится.
Есть несколько вариантов готовых проектов (подарю новому хозяину) сделанная по вебинарам Алексея Земского (ширина дверных проемов заложена, с учетом расстояния для дверных наличников и выключателей, продуманы проходные выключатели, розетки в подоконниках, зона хранения, стиральная машина в коридоре, ванна свободная, ширина вокруг унитаза удобная для использования):
1 вариант - с проходной кухней (вход в маленькую комнату через раздвижные двери) по сути кухня-гостиная, раздельный санузел, (в ванной предусмотрена возможность установки дополнительного унитаза, в туалете – маленькой раковины для рук.)
2 вариант - с отдельным входом в маленькую комнату, и аналогичным раздельным санузлом.
3 вариант - в квартире есть возможность устроить второй уровень – разместить спальную зону (кровать) над гардеробной, сделав к ней ступени. Это возможно, за счет высокого подполья (40-45 см) и, опустив уровень пола, можно увеличить высоту от пола до потолка,
ВАЖНО - квартира уникальна тем, что под квартирой есть погреб (выход в подвал дома из квартиры, где есть две изолированные комнаты по 38,2 м, общая площадь 76,4 м2, высота около 2 метров, пол земляной). Вход туда один – из квартиры (люк на кухне).
Первый этаж позволяет делать перепланировки и расширять мокрые зоны, так как под вами нет жилых помещений (но расширять и не нужно, по проекту за счет замены старых деревянных щитовых стен, толщиной по 15 см, площадь ванны увеличилась с 3,2 до 3,5 кв.м, кухни - с 9 до 9,17 кв.м.)
Комнаты на две стороны дома. Кухня и маленькая комната – окна во двор. Большая комната – окно на здание администрации города.
Между этажами ж/б плита!!!
Пол деревянный. Не скрипит. Не гнилой. Покрыт новыми плитами ОСБ.
потолки ровные.
В доме газовая колонка, горячей воды нет. Газовая колонка расположена ванной комнате НЕ со стороны ванны, т. е. мыться не мешает.
Вентиляционные шахты в отличном состоянии! Я вызывала провести обследование эксперта. Заключение для газовой службы будет получать уже новый хозяин (дам контакт) когда установите новую газовую колонку, если старую захотите поменять.
Крышу дома недавно отремонтировали по программе капремонта.
Заключен договор о замене ВСЕХ стояков с УК весной этого года после конца отопительного сезона 2023-2024 года будет произведена замена.
Квартира расположена в спальном зеленом районе на первом этаже, выбирала, чтобы не расстраиваться из-за отсутствия лифта в доме). Мусорные баки возле дома, но не напротив окон (вид из окна не портят).
В шаговой доступности инфраструктура и места отдыха. В глубине двора находится детский сад. Рядом автобусная остановка, городской парк, магазины, Администрация города, Гимназия, школа, вокзал.
Жители дома недавно вступили в ТОС для благоустройства придомовой территории, возведении детской площадки. Соседей мало, что выгодно отличает дом от «Человейников». Есть общедомовой чат в ватсап. Есть активный Совет дома.
Окна. В комнатах - пластиковые. Только одно окно (на кухне) деревянное от застройщика. Поэтому, при его замене, возможно изменить высоту оконного проёма, отталкиваясь от чистовой высоты пола, чтобы увеличить рабочую поверхность кухни, используя подоконник как рабочую зону.
Входная дверь – деревянная, не стала менять, выберете сами под свой запрос.
В подъезде дверь с кодовым замком, начала осенью заниматься заменой на дверь с домофоном не нашла контакты двух квартир (я не живу в сейчас в Обнинске), остальные были согласны. Дам все контакты.
Все равно что берете квартиру БЧО, но в малоквартирном доме, в хорошем тихом спальном зеленом районе, не на окраине.
Соседи не топили, плесени нет, запаха нет. Квартира сухая, теплая, расположена в середине дома. Подъезд чистый, без кошек.
На всю квартиру куплены качественные флизелиновые обои пастельных тонов. Запечатанные в коробке. Отдам за 30 тыс.
Квартира шикарная и перспективная, можно сделать с нуля и для себя или для посуточной аренды, и быть уверенным в качестве, ничего косметикой не замазали.
Познакомлю с соседями. Соседи интеллигентные люди.
Легендарная Сталинка: высокие потолки, толстые стены…
Причина продажи вынужденный и срочный переезд в другой город.
Квартира в ипотеке СберБанка. Все документы будут проверены Банком, это ваша дополнительная гарантия безопасной сделки. Почти вся сумма выплачена.
Если вы будете брать ипотеку в другом банке, то в банк, на подписание договора нужно будет приходить два раза.
Первый раз для подписания:
- кредитной документации, договора купли-продажи;
- договора поручительства (подписывается продавцом и действует до момента перехода права собственности покупателю и ипотеки в пользу Банка).
Первоначальный взнос покупателя переводится продавцу для погашения ипотеки.
После того, как его ипотека будет закрыта, СберБанк приступит к снятию обременения с недвижимости.
Второй раз в банк мы приходим, после снятия обременения (от 5 до 30 дней), чтобы предоставить подтверждение снятия обременения и подписать документы для Росреестра (для регистрации перехода права собственности покупателю и ипотеки в пользу вашего Банка). Регистрация между разными банками всегда электронная, в МФЦ ходить не надо.
Данная квартира приобреталась по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона через Домклик, дополнительно заказывала юридическую проверку сделки.
Кадастровый номер квартиры 40:27:020402:1604
Есть видео, вышлю по запросу.
Дам контакт ремонтной бригады с адекватными ценами.
В квартире никто не прописан. Один совершеннолетний собственник.
Никто не живет. Квартира ждет своего нового хозяина.
