Офис, 190.7 м2, на продажу в Обнинске, проспект Маркса, 70

Уникальное предложение для выгодных инвестиций в арендный бизнес со сроком окупаемости до 7-8 лет. Продаются офисные помещения в собственность в Бизнес Центре «Капитал» расположенном на центральной улице города.Торговый центр после своего открытия являлся одним из самых успешных и потенциальных проектов в городе. Был заселён на 100% и имел свою очередь потенциальных арендаторов.Недавно перетерпел долгосрочное закрытие (8 месяцев) в связи с внутренними проблемами (подробности при встрече), в силу чего потерял большинство арендаторов.на сегодняшний день все вопросы закрыты, и тц активно набирает прежние обороты. Уникальность предложения заключается в присоединение инвесторов в проект на стадии восстановления оборотов и репутации, все цены указанные ниже являются демпинговыми и вернутся к рыночным после полного восстановления работы бизнес центра. На сегодняшний день предложение состоит из трёх пулов (возможно приобретение всех трёх, на ещё более выгодных условиях)Лот 1:Общая площадь: 190.7 м2Цена лота: 13000000 рублейМаксимальный срок окупаемости без индексации: 8 лет 3 месяца. Актив: 13 кабинетов общей площадью 12.5-13.2 м2 Кабинеты отличаются между собой наличием балконов и панорамным остеклением. Рыночная стоимость аренды: 600-700 рублей в месяц за м2 в зависимости от кабинета.Общая ожидаемая месячная прибыль после сдачи всех кабинетов: 125500 рублей.Фактическая месячная прибыль на сегодняшний день: 77775 рублей в месяц (сдано 7 кабинетов)Лот 2:Общая площадь: 171.6 м2Цена лота: 8400000 рублейМаксимальный срок окупаемости без индексации: 8 лет 6 месяцев.Актив: 13 кабинетов с косой крышей общей площадью 13.2 м2 каждый.Рыночная стоимость аренды: 400-500 рублей в месяц за м2 в зависимости от кабинета.Общая ожидаемая месячная прибыль после сдачи всех кабинетов: 77000 рублей без индексации.Фактическая месячная прибыль на сегодняшний день: 38500 рублей в месяц (сдано 7 кабинетов по демпинговой цене 400р м2)Лот 3:Общая площадь: 302 м2Цена лота: 14500000 рублейМаксимальный срок окупаемости без индексации: 8 лет 5 месяцев.Актив: Помещение свободной планировки общей площадью в 302 м2На сегодняшний день разделённое на 10 кабинетов разной квадратуры, отличающихся окнами (панорама/обычные) и наличием балконовАктуальная стоимость аренды: 500-650 рублей м2 , в зависимости от планировки кабинета , что является ДЕМПИНГОВОЙ ценой которая будет актуальна до полного восстановления работы бизнес центра, после чего цена вернётся к рыночной.Общая ожидаемая месячная прибыль после сдачи всех кабинетов: 142450 рублей.