Описание
Продаю дом в СНТ непосредственно на Варшавском шоссе в 100 км. от Москвы в районе Красной Горки в административном округе города Обнинска с видом разрешенного использования земель, как индивидуальные жилые дома на одну семью, и как объект торговли, общественного питания, бытового обслуживания, т.е. коммерческого использования.
Дом состоит из жилой двухэтажной части 3,5х7 м. Кухня, туалет, душ, прихожая на первом этаже, и спальня таких же размеров на втором этаже. Гараж под одной крышей размером 8х7 м. с высотой потолков не менее 4 м и воротами 3,5х3,5 м. (холодный). В перспективе поставлю автоподъемник и шиномонтаж, т.к. автодорога проходит в двадцати метрах от участка с хорошим трафиком. Тем более Киевскую трассу скоро сделают платной, поэтому грузопоток увеличится. Также у дому пристроен продуктовый магазин размером 8х3 м. с аналогичным навесом, выходящим непосредственно на Варшавку. Магазин успешно работает три сезона и приносит неплохие доходы. Оставлю все оборудование. Также подведена вода и есть кондиционер.
С противоположной стороны дома пристроена баня размером 11х4 м. Имеется большая парная, душ, туалет, две комнаты отдыха. Печь в бане работает на газу и дровах. Баня строилась под коммерческое использование. Имеется септик, электричество трехфазное 15 кВт., своя скважина. Баня пока в стадии раскрутки, но думаю, что уже осенью заработает интенсивней. Отапливаюсь баллонным газом посредством газового котла и разведенными по дому и бане биметаллическими батареями, и иногда электрическими обогревателями " Теплэко". Обещают природный газ в 2023г. Наше СНТ вошло в гос. программу подключения газа.
Участок по периметру обнесен забором из профлиста приблизительно 40х25 метров, находясь на въезде трех СНТ. Имеется трое ворот. В любое время года и любые погодные условия подъезд к дому гарантирован. Соседи с двух сторон, люди доброжелательные, а с третьей стороны дорога на другие участки.Одним словом, очень выгодное место для реализации коммерческой деятельности или арендного бизнеса.
Срок окупаемости, по моим расчетам не более десяти лет. Очень удобно- и жить, и работать в одном месте. Фото вышлю по запросу, могу провести видеоконференцию заинтересованным покупателям. Продаю в связи со сменой места жительства.
