Описание
Продается арендный бизнес. Основные показатели объекта: ® Общая площадь = 188 м2 ® Общий арендный поток в месяц = 225 000руб./мес. ® Общий арендный поток в год = 2 700 000 руб./год. ® Доходность в год = 10,0 % Объект продажи состоит из двух смежных (имеющих одну общую стену) помещений, находящихся в здании Торгового Центра (далее ТЦ), расположенного на выезде из города Обнинск Калужской области по пр. Маркса, стр. 114, а именно: 1. Нежилого Помещения свободного назначения, площадью 78,3 кв.м., сданного на 10 лет в аренду сетевому магазину «Красное & Белое». Помещение расположено на первом этаже в двухэтажном здании ТЦ. Поскольку вход в помещение магазина располагается сразу с парковки ТЦ - он служит одной из точек притяжения клиентского трафика ТЦ. Месячный доход = 93 240р. Коммунальные платежи не включены в арендные и оплачиваются отдельно арендатором. Договор аренды – долгосрочный, зарегистрирован в ЕГРН. 2. Нежилого Помещения свободного назначения, площадью 109,8 кв.м., сданного на 10 лет в аренду сетевой Аптеке «Хэлзфарм» . Помещение расположено на первом этаже в главном входе здания ТЦ, где располагается якорный арендатор - продуктовый супермаркет «Лента». Месячный доход = 131 760 р. Коммунальные платежи не включены в арендные и оплачиваются отдельно арендатором. Договор аренды – долгосрочный, зарегистрирован в ЕГРН. При продаже объект не делим на описанные выше помещения. Цена объекта 27 000 000 рублей. Почему интересно приобретение данного объекта? Максимальная Ставка в банках по депозиту сегодня 3-5 %, а страховые гарантии на банковские вклады на сумму не более 1.4 млн. Приобретая это имущество, ваша депозитная ставка составит 10-11%, гарантии 100% т.к. вы будете собственником ликвидной недвижимости на 1 й линии с отличным трафиком. О Торговом ЦентреТЦ общей площадью более 3000 кв.м. расположен в районе жилой многоэтажной застройки на проспекте Маркса, 114, одной из самых оживленных из пешеходных и автомобильных магистралей города. Большая бесплатная парковка примыкающая к ТЦ, удобный сквозной проезд через нее служат одной из главных причин, по удобству посещения ТЦ, особенно при выезде из города. Все коммуникации ТЦ городские. В ТЦ расположены федеральные сети, такие как супермаркет «Лента», «Магнит» зоомагазин «Четыре лапы», небольшие магазины-бутики: цветочный салон «Amore Flore», а еще ресторан японской кухни «Мияке», пивной-домик «Caspary Brau» от локальной пивоварни, мини-кофейня «Surf Coffee». К услугам посетителей открыты: ремонт ювелирных изделий, ремонт цифровой техники, банкоматы «Сбербанк» О городе ОбнинскМолодой активно развивающийся город с населением более 115 тыс. человек, расположен в 38 километрах к юго-западу от границы Новой Москвы и в 85 км от МКАД по юго-западному направлению от столицы (Киевское шоссе М3). Обнинск более 20 лет назад получил статус Наукограда, что позволило привлечь инвестиции в развитие промышленности и наукоемких производств, что в свою очередь активировало спрос на жилье, в связи с притоком квалифицированных специалистов. Город расширяет свои границы, прибавляются резиденты «Технопарков», ведется активное строительство жилых домов и комплексов современной архитектуры, а так же соответствующей инфраструктурной части в виде деловых, торговых центров и коммерческих площадей. За последние 10 лет в городе появились 3 крупных торгово- офисных центра: ТРЦ «Плаза», ДЦ «Капиатл», ТРЦ «Обними» и заметно обновилась инфраструктура. Ежегодно вводится в эксплуатацию более 15 тысяч м2 жилья, В связи с этим на рынке коммерческой недвижимости востребованы не большие помещения свободного назначения, расположенные на первых линиях центральных улиц города в общественно-деловых и торговых зонах города.
