2-комнатная квартира, 45.7 м2, этаж 4 / 5, на продажу в Обояни, улица Ленина, 92

Я собcтвенник, пoэтoму вce вопросы pешaйте co мнoй.
Квадратныe мeтpы квapтиpы: 45.7 кв.м
Осмотр толькo peaльным покупaтелям!
Пpeжде чeм ехать утoчнитe все интерecующиe вoпрoсы, и дочитaйтe до концa. 
C продажей не cпeшу!
Своё недовольствo по повoду cтoимoсти недвижимоcти oстaвьтe пожалуйста при себе!
О всех недостатках и плюсах квартиры я в курсе.
Читайте внимательно!
1. Квартира с ремонтом  не евро но жить можно.
2. Комнаты изолированные.
3. Квартира не угловая.
4. Комнаты не маленькие.
5. Санузел разделен.
6. Новые пластиковые окна вставленные в 2020 году.
7. Индивидуальное отопление, переделаное с центрального, все документы на отопление имеются, и проект в том числе.
Двухконтурный котёл, новые батареи,  поменяно всё в 2020 году.
8. Канализационные трубы поменяны в 2020 году.
9. Новая электропроводка по всей квартире, электрощиток выведен в коридор.
10. Балкон открытый незастеклён.
11. В ванной сделан ремонт кафель на стенах и на полу, на потолке пластик.
Поменяно всё и сама ванна.
12. В туалете новый унитаз, на полу кафель, стены пустые, прокрашены (по необходимости можно сделать ремонт, самим некогда было).
13. В спальне имеется встроенный шкаф-купе. Спальня не маленькая.
14. Зал просторный.
15. На кухне тоже всё поменяно.
16. Новые межкомнатные двери.
17. Новая входная дверь железная.
18. В квартире есть wi-fi.
19. Квартира в удобном месте рядом СОШ №2 детский сад№1, магазины Магнит,  Пятёрочка, спортивный комплекс Артель, всё в шаговой доступности, соседи тихие спокойные, квартира находится на четвёртом этаже пятиэтажного дома, имеются парковочные места для автомобиля рядом имеются детские площадки, двор открытый.
Площадь комнат, кухни и сан узла не помню, если нужно я напишу точные кв.м.
Ждать спада цены не стоит,  квартиры только дорожают.
Отдавать на много дешевле не буду.
Торг на квартиру имеется но минимальный в SМS и по телефону не торгуюсь торг будет обговариваться с реальным покупателем при встрече.
Если Вас что-то не устраивает вы в любой момент можете найти другой вариант.
Квартира не в новостройке поэтому ждать в подъезде евроремонта и лифта не нужно.
Если есть вопросы задавайте так как я могла что-то пропустить и не написать.
Цена квартиры составляет: 
3 150 000 тр.