Описание
Продам дачу ( по факту дом ) на берегу реки Воронеж в первой линии с видом на реку ( до уреза воды 21 м.) в поселке Радчино (Рамонский район, 35 км. от города) , пригодную для круглогодичного проживания. В доме три этажа , все под отоплением:
- цокольный, площадью 126 квадратных метров (( гараж на два полноразмерных внедорожника, квадроцикл и снегоход; терраса; котельная ( два котла один на твердом топливе с возможностью установки газовой горелки, другой электрический трехфазный мощностью 21 квт, оба могут работать одновременно или автономно друг от друга ); скважина и ввод магистрали централизованной системы водоснабжения ; погреб ; кладовая)).
- первый , площадью 109 квадратных метров ( 3 комнаты, кухня, гостиная, ванная, душевая, сауна, лоджия)
-мансарда, площадью 102 квадратных метра ( помещение под тренажерный зал 69,7 кв.м.; комната отдыха 21,5 кв.м.; лоджия 10,8 кв.м.) Управление микроклиматом на этом этаже осуществляется при помощи электрических потолочных приборов инфракрасного спектра действия и кондиционера. Этот этаж, если в нем нет необходимости или в целях экономии электроэнергии можно не отапливать, в этом случае температура зимой в этом помещении автоматически держится около +5.
Год постройки дома - 1998 , архитектура и пропорции такие, какие есть, потому что возводился на месте двух снесенных домов, не шедевр конечно, но поверьте, функционал помещений на высоте, особенно цокольного и мансардного этажей. За время эксплуатации все допущенные недостатки устранены, что называется прошел проверку временем, строился для себя, задача сэкономить в ущерб качеству не стояла, определенное время в нем проживали в том числе и в зимний период, естественно нуждается в косметическом ремонте (частичная циклевка дубового паркета ( возле компьютерного стола ) , переклейка обоев в коридоре и другая мелочь ), принципиально его не делаю, потому что , как говорится на вкус и цвет... У нового собственника есть возможность перепланировки ( конструкция дома позволяет, межкомнатные стены из бруса 100 мм под гипсокартоном не все являются несущими, по периметру брус 150 мм с утеплителем и сайдингом, перекрытия двутавровой металлической балкой с использованием того же бруса 150 мм ). Фундамент свайного типа сделан с очень большим запасом несущей способности ( ж/д рельсы !!! ), связанные между собой армированным бетонным ростверком, до сих пор ничего нигде не треснуло, не лопнуло, не перекосило! Современный септик (без откачки) не устанавливал, место под него есть ( монтаж и подключение займет не более двух дней, фирму порекомендую). Пристань у дома на два катера с беседкой и местом для приготовления шашлыка ( первое фото, сделанное с лоджии первого этажа). Прилегающая территория к дому облагорожена. ( тротуарная плитка , газоны, освещение ). Сотовая связь работает, интернет с хорошей скоростью, не оптоволокно конечно, но два человека могут одновременно смотреть разные фильмы , не мешая друг другу.
Несколько слов о ценообразовании. Стоимость одного квадратного метра в каркасном доме ( по сути утеплитель закрытый с двух сторон плитами OSB) в настоящее время обходится в 42 тысячи рублей, только по материалам, без учета работы. Вырисовывается следующая картина:
337 м.кв. х 42000р. = 14 154 000 рублей, но у меня не каркасник , а весь дом из бруса в " металлическом скелете" , даже стропильная система вся из металла, поэтому смело можно применить повышающий коэффициент минимум 1,5.
14 154 000 р. х 1,5 = 21 231 000 руб. Прибавьте сюда зарплату строителям, по самым скромным подсчетам - 10% , получается более 23 млн. рублей.
Прошу значительно меньше, как говорится "ниже нижнего"!
МЕНЕЕ 24 ТЫСЯЧ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР!
Впрочем, если у вас иное видение, цену готов обсуждать, также
возможна частичная оплата строительными материалами с выполнением работ или без таковых.
PS
По номеру телефона, который указывает АВИТО почему-то не всегда возможно дозвониться, поэтому в случае необходимости пишите здесь.
