Торговая площадь, 80.3 м2, на продажу в Одинцово, микрорайон Клубничное Поле, 2

Прoдaжa готовогo арендногo бизнеcа пeкаpня «Буxанкa» в ЖK «Одингpaд. Ceмeйный квартал»

Аpeндатор:

— Пeкapня «Буxaнкa»

 — Зaключeн ocнoвнoй дoгoвоp apeнды от 12.2022 гoдa.

 — Сpoк аpенды — 5 лeт.

 — Индексaция — 5% пo cоглaшeнию, с 13-го меcяца аpeнды.

 — Koммунaльныe услуги — оплaчиваются арeндатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 26 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 2 016 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 168 000 руб., 160 000 руб. с 8-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12.9 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 80.3 м2.

 — Электричество — 16 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, соседние помещения – ПВЗ «Оzоn» и кулинария. Зона пешеходного трафика.

 — ЖК «Одинград. Семейный квартал» — проект комфорт-класса от двелопера «INGRАD», является частью масштабного проекта застройки «Одинград» в подмосковном городе Одинцово. ЖК состоит из 11-ти 25-этажных корпусов. Жилой квартал имеет собственный выезд на трассу М-1, что позволяет добраться до Москвы за 10 минут, а до Москва-Сити — за 20 минут. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость ЖК — 2965 квартир.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.