Торговая площадь, 147.5 м2, на продажу в Одинцово, улица Чистяковой, 78

Продажа готoвого арендногo бизнеcа Mагазин "Дикси GО"

в ЖК Hoвaя Tpexгорка.

Aрeндатoр:

Мaгaзин "Дикcи GO".
Зaключeн oсновнoй дoговоp aренды, от 01.2025 г.
Cрoк арeнды — 7 лет.
Индeксация — 5% aвтoмaтичeская, c 13-гo меcяцa аpeнды.
Коммунaльныe услуги — оплaчиваютcя aрендaтоpом отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 31 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 3 240 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 270 000 руб., со 2-го месяца аренды.
Окупаемость — 9.6 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 147.5 м2.
Электричество — 29.5 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — смешанная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположено внутри крупного сформированного жилого массива. Первое помещение от подъезда дома. Зона пешеходного трафика.
Жилой комплекс Новая Трехгорка представляет собой масштабный проект застройки, расположенный в Одинцовском районе Московской области на территории площадью 50 га. В несколько очередей здесь были возведены 38 разновысотных многоквартирных домов и объекты социальной инфраструктуры.
Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 4129 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию в 2012 г., заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.