Участок под ИЖС, 722 сот. на продажу в Одинцовском городском округе, А-106, 2-е Успенское шоссе

Предлагаю готовый инвестиционный проект 7,22 Га. Идеально под арендные дома, эко отель, глампинг, и тд.

• Направление: 2-е Успенское шоссе (23 км от МКАД)

• Общая площадь: 7,22 га

• Разрешенное строительство: 10 120 кв. м. (более 1 га) – пятна застройки под жилые строения, проезжие дороги, ограждение, хозяйственные постройки, бани, беседки и КПП

• Количествообъектов:43домовладениясплощадью250-350кв.м.

• Ландшафт: ровный, лесной, имеется пруд размером 5 соток

• Электричество: подключена трансформаторная подстанция на 400 кВт, с возможностью увеличения до 1000 кВт

• Энергоснабжение: газ по границе участка, имеются технические условия от Мособлгаза на присоедение к сетям газораспределения

• Категория земель: земли лесного фонда с видом разрешенного использования под рекреационную деятельность

• Вид права: аренда 49 лет (с возможностью продления)

Поскольку разрешением на использование участка является проект освоения лесов, который уже прошел госэкспертизу, для строительства и использования объектов на участке не требуется никаких дополнительных разрешений

• Юридические риски минимизированы – в районе Рублево-Успенского шоссе арендуется более 600 участков лесного фонда, значительная часть которых имеет вид разрешенного использования под рекреационную деятельность (договора аренды зарегестрированы в Росреестре)

• Существенная налоговая выгода – лесной участок не облагается земельным налогом, а строения на участке не облагаются имущественным налогом

• Снижение количества контролириющих органов – отсутствие проверок пожарных служб, служб строительного надзора и местной администрации, поскольку ключевым контролирующим органом на участке является участковое лесничество

• Экологичность участка – участок расположен среди плотного хвойного леса и имеет доступ к 50 га прилегающего леса, не отведенного под коттеджную застройку