Описание
Уютный дом в тихом, престижном районе города, общей площадью 161,7 кв.м., расположенный на земельном участке 5.7 соток. Дом в эксплуатации с 2015 года. Отличный вариант, всё есть - заезжайте и живите!
Дом с эркером и удобной планировкой, сухой, с хорошим ремонтом, с сауной и теплым гаражом. Построен из стеновых блоков, со слоем утеплителя -пенополистирол . Фундамент -ленточный + монолитна плита. На первом этаже тёплые полы+радиаторы, на втором этаже радиаторы. Регулировка отопления по зонам.
Первый этаж - Большой зал с живым (действующим) дровяным камином. Пpocторная гоcтиннaя - 26 кв.м.совмещенная с кухней - мечта любой хозяйки! Ванная комната. Санузел с душевой кабиной. Лестница из массива бука. Пол -керамическая плитка. Высота потолков - 3 метра. Второй этаж - полноценный, ровные стены без скошенных потолков. Две просторных спальни ,гардеробная, туалет , установлен кондиционер. Пол 2 этаж - ламинат. Высота потолков второго этажа - 2,6 м...
Сауна финская. Печь Harvia. Каменка – валуны с озера Байкал, гималайская соль, стеклянная каминная дверка, позволяющая наблюдать за горением дров. Комната отдыха. Душевая кабина.
Гараж теплый. Площадь 24 кв.м. пол – керамогранит. Стеллаж для заготовок и нужных вещей.
В доме два входа, главный вход и выход на придомовую территорию в сад
к мангальной зоне.
В доме остаются - кухонный гарнитур со встроенной кухонной техникой и системой очистки воды), душевая кабина, мебель сан.узла.
Мебель и бытовую технику собственник готов оставить новым хозяевам по договорённости
КОМУНИКАЦИИ
-магистральный газ (автономное отопление) двухконтурный газовый котел.
-электричество 3 Фазы. 220/380 В 5 кВт
-центральный водопровод.
-канализация локальная –септик на 4 кольца.
-интернет, телевидение.
Установлены все необходимые приборы учета с лицевыми счетами, долгов нет. Содержание дома удивит вас своими экономичными расходами.
ДВОР безопасный, закрытый. Металлические автоматические роллетные ворота. Есть возможность оснастить дополнительно вторыми воротами (куплены) для второй парковочной площадки во дворе.
Гостевая парковка на 2 машины на придомовой территории.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ровный и сухой, огорожен забором, плодородная земля, позволяет выращивать плодовые, ягодные культуры и цветы у себя на участке.
ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА. Удобное расположение позволяет за 10 минут доехать до центра Омска. (до почтамта – 5 км.)
С быстрым выездом на Левый берег через Метромост или Ленинградский мост. Все виды общественного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай, маршрутка) в шаговой доступности , что позволяет свободно добраться в любое место города.
ИНФРАСТРУКТУРА: Спокойный район! Отличное месторасположение для жизни : Парк "30-летия ВЛКСМ", бассейн "Альбатрос", Спорткомплекс "Красная звезда", школы № 130, № 56, №1,№90. Детские сады №344 ,№37, №179,№250 Поликлиника - №2,№17. Детская поликлиника №98, №5, ОДКБ. В радиусе 4-х километрах от дома расположен гипермаркеты БауЦентр, Лента, Евроспар, Квадро, МАГНИТ, ПЯТЕРОЧКА, Рыбный рынок, База 3-й разъезд. В радиусе 2-х километрах АЗС, ГАЗС. Рядом все, что нужно для комфортной жизни! В то же время улица широкая, тротуар, свежий асфальт.
ВАЖНО
Дом в собственности более 5 лет, Один взрослый собственник! В доме никто не прописан, никаких обременений и сложностей.
Если вы риелтор и у вас есть клиент - готов к предметному диалогу.
