Описание
Свой дом для любителей комфорта.
Продуманная планировка дома – залог комфорта и уюта!
Коттедж расположен на территории Танкового института (городская прописка), это самое экологически чистое место в Омске и пригороде. В шаговой доступности от дома расположены: остановка общественного транспорта, школа, храм Д. Донского, магазины "Пятерочка" и "Магнит", почта, пункты выдачи OZON, Wildberris, ресторан, отель, салон красоты, шикарный бассейн 25 метров/6 дорожек. В этом году, по программе "Комфортная городская среда", будут построены баскетбольная, футбольная площадки, скалодром,детский игровой комплекс. На территории парка прекрасный музейный комплекс под открытым небом. До Иртыша всего 900 метров, берег чистый, зимой на крещение собирается сотни прихожан.
Коттедж в плане имеет правильную, прямоугольную форму, высота потолков 3 м, с ориентацией окон гостиной на солнечную юго-восточную сторону горизонта, откуда Вы будете наслаждаться видами на свой сад. Большая общая и жилая площадь дома (228,4 кв.м/=192,6 кв.м дом+ 35,8 кв.м гараж с котельной), оптимальна для небольшой и дружной семьи.
При входе открывается шикарная гостиная 88,8 кв.м с зонированием на кухню – столовую, каминную зону и зону отдыха - просторное место для приема гостей и семейных вечеринок. Камин дровяной, точнее каминетти Викинг, с функцией воздушного отопления, мощность 24 кВт.
В ванной комнате королевских размеров (20.4 м2) расположена большая ванная с душем, стиральная машина, моноблок унитаза . Вся качественная сантехника российского производства.
В гостевой комнате можно отдохнуть на кожаном двухместном раскладном диване или поработать за комфортным письменным столом.
Большая гардеробная (8,6 кв.м) позволяет вместить все Ваши вещи, для верхней одежды на входе предусмотрен шкаф-купе с 3х метровыми зеркальными дверями.
На 2 этаже расположена спальня (28 кв.м) с выходом в зимний сад, санузел с душевой и унитазом (12,2 кв.м), предусмотрен электроподогрев воды на летний период, что очень удобно. Большая гардеробная (9 кв.м) вместит все принадлежности. Небольшой кабинет (9 кв.м) можно использовать как резервную спальню.
Ну и конечно шикарный зимний сад (25 кв.м), где в марте уже тепло, и уже сейчас можно лакомиться свежими огурчиками, скоро томаты поспеют.
В квартире выполнен ремонт категории «люкс» - заезжай и живи!
В 2020 году выполнена замена всех отделочных покрытий стен, полов, потолков. Стены оклеены качественными виниловыми обоями нейтральных тонов, что делает комнаты еще более просторными. Полы отделаны высококачественным ламинатом под дерево; потолки натяжные со встроенными светильниками.
Коттедж построен на свайном ж/б монолитном фундаменте, по периметру всего дома выполнен кольцевой дренаж, поэтому дорожки и отмостка всегда сухие.
Стены – вармит 400 мм плюс облицовка кирпичем М 150 с воздушным зазором, что позволяет дому зимой быть теплым , а летом в жару прохладным.
2 этаж НЕ МАНСАРДНЫЙ! Построен под кровлей, в зону холодного чердака предусмотрены 2 входа с гардеробной.
Кровля - металлочерепица толщиной 0,7 мм, таких сейчас не увидите!
Большой гараж 29 кв.м вмещает 2 автомобиля, в котельной хорошо уместился морозильный ларь.
Земельный участок 12 соток, где с гостями можно отдохнуть на летней беседке с мангальной зоной и отличной баней с парилкой, душевой и комнатой отдыха. В бане шикарная печь-камин, прогревает баню и комнату отдыха в самые лютые морозы за 40 минут. На внутреней парковке у дома поместитяся автомашины 3 , на наружной еще 2.
На участке расположена теплица, подсобные помещения для хранения инвентаря, ко всем местам отдыха и труда проложены дорожки из брусчатки. Грядки для овощей огорожены бетонными поребриками и влагостойкой фанерой ФСФ,теплица из поликарбоната 3Х5 . Плодоносящие яблони, груша, крыжовник, алтайская малина, смородина, вишня, жимолость, ирга, рябина. Ремонтантная виктория, лук, чеснок, физалис и т.д. Многолетники пионы, лилии, лаванда и т.д.
Бассейн размером 3,6м, высота 1,2 м с лестницей, фильтром и ПОДОГРЕВОМ в подарок! Купаться можно с мая по сентябрь!
Фронтальный забор кирпичный, тыльный – профлист. За участком дополнительно хоздвор 33х7 м, современный курятник с вентиляцией, электрофицирован!
Дом полностью электрофицирован (380В/15кВт), газифицирован, отопление газ (Кентацу 24 кВт+ резервное эл.котел 6 кВт), центральный водопровод, центральная канализация только построена в 2023 году, сдана Водоканалу, можно подключиться (сейчас септик на 5 куб/м). В дом заведена линия выделенного интернета.
Соседи – дружелюбные, трудолюбивые, подружитесь быстро!
Документы на собственность готовы к сделке. Техплан и техпаспорт прошли полную экспертизу! Все документы на диске Росреестра!
В доме никто не прописан, собственник один, взрослый.
Цена качества за эту шикарную усадьбу – всего 14,7 млн. руб. – просто подарок за этот комфортный уголок в самом лучшем месте, при стоимости 64 тыс.руб./кв.м – это самая низкая цена на коттеджи аналогичных предложений. При этом абсолютно вся мебель и бытовая техника покупателям в подарок. При этом, возможен разумный торг.
Покупатели, которые приобретут квартиру до 15 мая получат видеонаблюдение (оплата за пользование с любой точки мира – 0 рублей) и бассейн .
Контакты на плане 1 этажа.
