2-этажный коттедж, 180 м2, на продажу в Омске, улица 11-я Линия, 92А

Эксклюзив! Дом в центре Омска (квартал 10 лет Октября/Шебалдина) | ГАЗ + Канализация | 180 м² | 1 взрослый собственник

 ЛОКАЦИЯ УРОВНЯ VIP:

Дом расположен в золотом квадрате центра Омска, ограниченном улицами: 10 лет Октября, Шебалдина, Звездова и Богдана Хмельницкого.

Это не пригород — это тихая городская усадьба с полной инфраструктурой в шаговой доступности. Автобусные и Трамвайная остановка — через дорогу. Школы, сады, магазины, аптеки — всё рядом. При этом сам район тихий и зелёный.

 О ДОМЕ (построен в 2013 году для себя):

 Площадь: 180 кв. м (2 этажа).
 Фундамент: Надёжный ленточный — гарантия долговечности.
 Стены: Тёплые блоки "Вармит" + профессиональное напыление утеплителя (зимой тепло, летом прохладно). Фасад — сайдинг, крыша — мягкая черепица.

 ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ:

Первый этаж:

 Гостиная, совмещённая с кухней — просторное светлое пространство для семейных ужинов и приёма гостей.
 Санузел 16 кв. м — редкость для частных домов! Можно разместить еще душевую кабину, стиральную машину и даже зону для спа-процедур.
 Огромный гардероб — забудьте о шкафах в спальнях, вся одежда и обувь хранятся в одном месте.
 Кочегарка — отдельное помещение с отдельной дверью (безопасно, удобно, шум изолирован).
 Погреб — небольшой забетонированный погреб в кочегарке для закаток и овощей.

Второй этаж (зона сна и уединения):

 4 просторные светлые спальни с большими окнами — максимум естественного света. В каждой комнате достаточно места для спального гарнитура и зоны отдыха.
 Санузел — для комфорта всей семьи.
 Открытый балкон с выходом из одной из спален — уютное место для утреннего кофе, вечернего чая или просто подышать воздухом перед сном.

 КОММУНИКАЦИИ ВСЁ ВКЛЮЧЕНО (тройная система отопления):

1. Магистральный газ (основной источник).
2. Электричество (резерв).
3. Печное отопление (независимость и уют).

Также проведены центральный водопровод и центральная канализация — забудьте о септиках и ассенизаторах!

 УЧАСТОК (почти 5 соток) И БЛАГОУСТРОЙСТВО:

 Земля: Отмежована и приватизирована — все документы готовы к сделке.
 Парковка: Место под авто в ограде.
 Зона отдыха: Уютная беседка, вся ограда выложена тротуарной плиткой — аккуратно и чисто.
 Свободное пространство ЗА домом: Отдельный участок для строительства бани, зоны барбекю, огорода или теплицы — простор для реализации идей.


 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

 Один взрослый собственник — никаких долей, опекунств, материнских капиталов и запутанных историй.
 Продавец — физическое лицо, готов к показу и сделке в любое время.

 ЦЕНА: 17 500 000 ₽ (торг обсуждаем  при личном осмотре с реальными покупателями).

 ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ!

Дом построен с душой и ждёт своего хозяина. Организую просмотр, отвечу на все вопросы. Жду на просмотре!