Описание
!!! ЭКCКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE!!! Прoстoрнaя квaртирa для дружнoй ceмьи пpaктически в центpe гoрoда в живопиcной пapкoвой зонe ОмГAУ c шиpочайшeй инфpaструктуpoй.
4-к.квaртиpа от coбcтвенникa нa 2 этаже 3-x этaжного киpпичногo домa в элитнoм зeленoм микрopайoне Aграрного университета с парками, водоемами, фонтаном, кафе, магазинами, образовательными и спортивными объектами в шаговой доступности рядом с остановкой Телецентр и транспортной развязкой на мост через Иртыш.
Просторная гостиная, спальня с действующим мраморным камином, спальня с остекленным балконом, столовая с мраморным камином, отделённая от кухни, и раздельный санузел. Окна ПВХ выходят на Телецентр (на юго-запад) и в тихий двор (на юго-восток). Большой застекленный балкон-терраса, запасной выход через дополнительный подъезд в палисадник, парк и соседний двор. Благоустроенный зеленый двор с открытой парковкой и детской площадкой переходит в уникальный дендропарк с белками и пением птиц.
В квартире легко дышится, много воздуха. Потолки высотой 3,48 м с гипсовой лепниной. Хорошее состояние технических систем дома. Имеются просторный гардероб-купе в прихожей, дополнительные места хранения. Дверь в квартиру двойная (металлическая и деревянная) с хозяйственным тамбуром (он в площадь квартиры не входит). Цифровой замок на входе в подъезд. Лестницы чистые, широкие. На площадке 3 квартиры. Установлены все счетчики (поверка 2019 г.). Квартплата за услуги ЖКХ около 8 тыс.р. в месяц. Кирпичные стены 65 см и толстые перекрытия обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию. Прекрасная экология, тишина и покой. Соседи замечательные.
Покупателю остаются в подарок встроенная мебель и бытовая техника: водонагреватель, паро-душевая кабина с подсветкой и радиосопровождением, гидромассажем; встроенная кухня с газовой панелью, посудомоечная машина, вытяжка, раковина из искусственного камня, фильтр для питьевой воды, кухонный шкаф-купе для газ.баллона и мелкой кух.техники; шкаф-гардероб в прихожей.
Уникальная и комфортная инфраструктура микрорайона (своя поликлиника, почта, школа, детсад, баня, стадион, горки, лыжные и вело-трассы в березовой роще, открытый велодром, турцентр, детский дворец творчества, хоккейная школа Авангарда, вузы). В шаговой доступности выставка АгроОмск, строительный рынок на Королева, шикарные ландшафты с цветниками и уникальными растениями. Для любителей рыбалки: пруды на территории ОмГАУ и река Иртыш (300 м), для любителей легкого пара: общественная баня (50 м). Рядом продаются гаражи. Свободный выезд из микрорайона ОмГАУ на соседние центральные магистрали: Пр-т Мира, Красный путь, Пр-т Королева, ул.Заозерную, и через мост на левый берег.
Дом входит в состав памятников истории и культуры архитектурного комплекса ОмГАУ. Охранное обязательство имеется и к договору купли-продажи предоставляется собственником. Данное ограничение препятствием для продажи квартиры не является.
Все документы к продаже готовы. Квартира без долгов ЖКХ и иных обременений, в залоге и под арестом не состоит. Все перепланировки узаконены. В собственности более 5 лет. Два взрослых собственника. Свой риелтор имеется. Разумный торг возможен.
