Описание
*Продается две 2ух-комнатные квартиры (объединенные в одну) от собственника в центре Старой Московки Ленинского округа г. Омска с отдельной входной группой.
*Общая площадь 2ух квартир 104,9 кв.м. С отдельной входной группой!
*Площадь кв1: 44,70 кв.м.
*Площадь кв2: 52,2 кв.м.
*Площадь тамбура: 8 кв.м.
*Продается две двухкомнатные квартиры объединенные в одну без перепланировок с отдельным входом и тамбуром в центре Старой Московки Ленинского округа г. Омска.
*Квартира идеально подойдет для жизни деловому человеку, семейной паре с детьми и пожилыми родителями в тихом и самом экологически чистом районе Омска.
*Рассматриваются варианты продажи 2 квартир в одни руки (более 100 кв.м.) и квартир по отдельности (более 50 кв.м.).
*1ый этаж 3ех этажного дома 2004 года современной постройки.
*Окна выходят на 3 стороны (юг, запад, север), всегда светло и тепло. Квартира в хорошем состоянии, готова для проживания.
*Современный двор состоящий из 6 домов 2010 года постройки (5ти этажки, 9 этажки).
*Большой двор с волейбольной, футбольной и баскетбольной прощадками, детской площадкой, большой парковкой.
*Днем двор солнечный, ночью благодаря хорошему искусственному освещению прекрасно освещается.
*Хорошие тихие отзывчивые соседи не лезущие в личную жизнь, но всегда готовы помочь (без проблем оставлял детей, кошек, ключи и другие ценности).
*Зимой двор ежедневно убирается от снега включая парковку. Летом дом окружен газонами и большим разнообразием цветов и кустарников.
*За квартирой закреплены 3 парковочных места прямо под окнами с соответствующим освещением. Двор безопасный в любое время суток.
*Уникальность квартиры заключается во входной группе: отдельное крыльцо-отдельный вход с кованным крыльцом, козырьком, почтовым ящиком и освещением.
*На всех окнах установлены прочные решетки, дорогая надежная входная дверь с 4 замками и усилениями петель. Общий тамбур на 2 квартиры площадью более 8 кв.м., который не входит в общую площадь квартиры, т.к. является подъездом, но доступ имеют только хозяева 2ух квартир. Подходит для общей гардеробной, тем самым освобождая пространство в квадратных метрах квартиры. Освещение входной группы регулируется хозяином квартиры в квартире, хотя является общедомовым и платить не нужно.
*В 2021 году дом был признан лучшим домом Ленинского Округа в номинации «Новогодняя сказка».
*Дом кирпичный. Высота потолков 2,95м. Ширина стен 60 см. Дом очень теплый зимой и в межсезонье, а летом даже без кондиционера за счет толщины стен сохраняет прохладу.
*Батареи установлены были с запасом и работают на 30% возможности, если включить на максимум очень жарко. Квартира является 1ой на подаче в доме, поэтому холодно никогда не бывает.
*Фундамент и подвал надежный, сухой и чистый. При необходимости можно в этом убедиться.
*Потолок натяжной тканевой -80%, идеально ровный-отшпаклеванный- 20%. Освещение: люстры и точечные светильники с димерами.
*Стены ровные под покраску в комбинации с обоями.
*Пол теплый: дорогой немецкий ламинат, кафель (подложка фанера 1 см).
*Гардеробная просторная и стильная.
*Ванна и туалет совмещенные с просторной душевой, выполнена кафелем. Водо- и электропроводка на водонагреватель – горячая вода круглогодично!
*Кухня уютная с встроенным кухонным гарнитуром.
*Просторная лоджия.
*Окна: немецкие надежные многорежимные стеклопакеты.
*Квартира без перепланировок идеально подходит как для одиноких людей, так и для больших семей.
*Толщина стен гарантирует прекрасную шумоизоляцию, чего нельзя сказать об остальных домах данного микрорайона.
*Проведен высокоскоростной беспроводной интернет и кабельное телевидение в каждую комнату, включая кухню. Видеонаблюдение устанавливается при необходимости. Также скрыто проведены HDMI кабели для создания единого умного дома. Бесплатное телевидение от антенны на 50 каналов.
*Все ремонтные работы выполнялись сертифицированными профессионалами по всем гостам.
*В 150 метрах стадион, в 200 метрах школа, в 300 метрах детский садик, в 300 метрах детская, взрослая и железнодорожная поликлинники. На территории двора прямо напротив квартиры находится частное охранное предприятие с круглосуточным видео наблюдением. В 250 метрах находится главное отделение Сбербанка по Старой Московке. В 300 метрах центральное отделение полиции по Старой Московке. В диапозоне 200 метров собраны более 6 торговых площадей. В них входит самый крупный в районе фермерский закрытый рынок специализирующийся на продаже всего необходимого для жизни. В 200 метрах 2 аптеки Фармокопейка. Остановка общественного транспорта «Воинская» в 200 метрах от дома соединяет Вас с любой точкой города. Воинская часть Железнодорожных Войск РФ в 200 метрах от дома. Дом Культуры Железнодорожника с прекрасным сквером в 500 метрах. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом Победа, кинотеатром и магазинами в шаговой доступности. Ледовый дворец Кожевникова в шаговой доступности. Почтовое отделение, ателье, парикмахерские, колледж, платные стоянки, мойки, ЖЕКи и т.д. также в шаговой доступности. Также в шаговой доступности лесной массив.
*Квартира покупалась и делалась под себя в год постройки (2004). 1ый и единственный хозяин. Продаю по причине переезда в другой регион РФ. С продажей не тороплюсь!
