Описание
Эксклюзив и Премиальный комфорт на Левобережье: продаётся 3к квартира 140 м² с садом, 2 гаражами и мебелью в Долине Нищих
Описание:
Продается уникальный объект недвижимости на Левобережье Омска (ул. 4-я Солнечная, 31). Идеальное сочетание приватности загородного дома и комфорта городской квартиры. Чистая продажа от собственника в связи с переездом!
ПОКУПАТЕЛЮ В ПОДАРОК: Кухонный гарнитур, вся встроенная мебель, светильники, шторы, 2 капитальных гаража на территории и личная ячейка в подвале. Заезжай и живи!
Земля в собственности (1/14 доля):
• Большой земельный участок (5 456 кв.м) находится в общей долевой собственности жильцов, права официально зарегистрированы в Росреестре.
• За квартирой фактически закреплена личная приватная территория — ваш собственный сад с выходом прямо из комнат через панорамные окна.
• В общем пользовании жильцов: закрытый двор, парковка, безопасная детская площадка, уютная беседка и мангальная зона.
О доме (клубный формат):
• Добротный, полностью кирпичный дом 2007 года (индивидуальный проект, свайный фундамент, ж/б перекрытия).
• Толщина наружных стен — 3,5 кирпича (идеальная тепло- и звукоизоляция). Фасад — металлосайдинг.
• Малоэтажный клубный дом (3-4 этажа), всего 14 квартир одинакового премиум-формата (140-150 кв.м) — достойное соседство.
• Все коммуникации центральные (вода, канализация, электричество, газ). В подъезде просторная входная группа для колясок и велосипедов.
Преимущества квартиры:
• Свет и пространство: Окна на восток и юг, квартира залита солнцем. Высокие потолки, качественный дизайнерский ремонт.
• Свобода планировки: Индивидуальная планировка, количество окон позволяет легко выделить 2 дополнительные полноценные комнаты.
• Автономия: Свой газ и импортное газовое оборудование. Коллекторная система отопления (водяной теплый пол) — управляйте климатом сами и забудьте о городских отключениях. Новая качественная электропроводка.
Сверхнизкие коммунальные платежи (свое ТСЖ):
• Зима: 5 000 6 000 руб. + 2 000 руб. (ОДН).
• Лето: 3 000 4 000 руб. + 2 000 руб. (ОДН).
Инфраструктура: Престижный поселок Долина Нищих. Отличные подъездные пути, широкая асфальтированная дорога. В 7 минутах пешком — конечная остановка пос. Солнечный (22 маршрута в любой район города). Всё необходимое рядом.
Юридическая чистота: Прямая продажа, документы на квартиру и долю земли полностью готовы. Законная планировка, без обременений и долгов. Подходит под ипотеку любого банка.
Звоните, покажем в удобное для вас время!
