Офис, 4054 м2, на продажу в Омске, проспект Карла Маркса, 18/1А

СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ

Продается офисное помещение 3004 кв.м. (3-й и 4-й этажи четырех этажного здания)
Крупнейший в стране колл-центр банка.

Стабильные ежемесячные поступления.
Ежегодная индексация ставки аренды!!!
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА – от 6 до 8 ЛЕТ.

Арендный поток без учета индексации 28 400 000 рублей в год.

Высота потолков 4,5м

В 2020г. произведен кап.ремонт здания. 
Имеется вся проектная и исполнительная документация.

ПРОИЗВЕДЕНО в 2020 году:

- замена кровли;
- монтаж вентилируемого фасада с утеплением, с использованием композита, керамогранита, установлено ночное освещение;
- ремонт внутренних помещений;
- установлен грузопассажирский лифт SWORD (аналог OTIS) с грузоподъемностью до 2 т;
- благоустройство прилегающей территории с полной заменой асфальтного полотна, организация тротуарных дорожек с пешеходной разметкой и дорожными знаками, озеленение;
- полная замена кабельных трасс с электрической мощностью 0,61 мвт с двух разных ТП, с двух разных фидеров;
- смонтирован новый тепловой узел мощностью 0,35 Гкал;
- смонтирована пожарная станция с группой повысительных насосов;
- эвакуационная пожарная лестница соответствующая всем нормам пожарной безопасности;
-смонтирована автоматическая пожарная сигнализация;
- объект имеет пожарную декларацию и расчет пожарных рисков для «Колл-центра».

Имеется полный эксплуатационный пакет документов на данный объект недвижимости, включая договора с ресурсоснабжающими организациями, проекты внутренних и наружных силовых и слаботочных сетей, исполнительская документация, проект цветового решения фасада.

Расположение:
Лучшая в городе транспортная доступность, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Крупнейший пересадочный узел общественного транспорта (69 городских маршрутов).

В среднесрочной перспективе рядом планируется массовая жилая застройка.

Арт. 33242139